随着房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为许多家庭购房的首选。然而，在成都这个繁华的都市，二手房贷款难度成为不少购房者关注的焦点。本文将从以下几个方面分析成都二手房贷款难度，以帮助购房者更好地了解市场现状。

一、成都二手房市场概述

近年来，成都房地产市场呈现出供需两旺的态势。一方面，随着城市化进程的加快，大量人口涌入成都，对住房需求持续增长；另一方面，成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量投资和产业，推动了房地产市场的繁荣。在这样的背景下，二手房市场逐渐成为购房者的重要选择。

二、成都二手房贷款政策

1. 贷款利率

目前，成都二手房贷款利率普遍执行基准利率上浮10%-20%的政策。具体利率根据购房者的信用状况、还款能力等因素进行调整。相较于新房贷款，二手房贷款利率相对较高。

2. 首付比例

成都二手房首付比例一般为30%。对于首次购房者和二套房购房者，首付比例有所不同。首次购房者首付比例最低为30%，二套房购房者首付比例最低为40%。此外，对于购买三类及以下住房的家庭，首付比例可降至20%。

3. 贷款年限

成都二手房贷款年限最长为30年。具体年限根据购房者的年龄、还款能力等因素确定。一般来说，贷款年限越长，月供越低，但总利息较高。

三、成都二手房贷款难度分析

1. 贷款额度

在成都，二手房贷款额度受到严格限制。根据规定，贷款额度不得超过房屋评估价值的70%。这意味着购房者需要支付较高的首付比例。此外，银行在审批贷款时，还会对购房者的收入、负债等情况进行严格审查，以确保贷款风险可控。

2. 贷款条件

成都二手房贷款条件较为严格。购房者需具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定的收入和还款能力；

（3）信用良好，无逾期贷款记录；

（4）具备购房资格，如限购政策规定的户籍、社保等条件。

3. 贷款流程

成都二手房贷款流程较为繁琐。购房者需提交以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明；

（2）收入证明、银行流水；

（3）购房合同、房产证；

（4）贷款申请表、贷款合同等。

从提交材料到贷款审批，整个过程可能需要1-2个月时间。

四、应对策略

1. 提高自身信用状况

购房者应保持良好的信用记录，避免逾期还款等不良行为。在申请贷款时，银行会查看购房者的信用报告，信用状况良好的购房者更容易获得贷款。

2. 选择合适的贷款产品

购房者应充分了解各类贷款产品的特点，选择适合自己的贷款产品。如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等。

3. 提前了解贷款政策

购房者应提前了解成都二手房贷款政策，如首付比例、贷款年限、利率等，以便在购房时做好充分准备。

4. 寻求专业帮助

购房者可寻求专业的房地产中介或贷款顾问的帮助，以提高贷款成功率。