随着房地产市场的不断发展，二手房交易成为了许多家庭购房的首选。然而，在成都，近期出现了不少二手房贷款被拒的现象，给购房者带来了诸多困扰。本文将从多个角度分析这一现象的原因，以及购房者应对策略。

首先，我们需要了解为什么成都二手房贷款会被拒。以下是一些主要原因：

一、购房者信用问题

信用记录是银行在审批贷款时的重要参考因素。如果购房者信用记录不良，如逾期还款、欠款等，银行可能会拒绝贷款。此外，如果购房者短期内频繁申请贷款，也可能导致信用评分降低，从而影响贷款审批。

二、房屋产权问题

房屋产权清晰是银行贷款审批的基本条件。如果房屋存在产权纠纷、产权不明确等问题，银行可能会担心贷款风险，从而拒绝贷款。此外，一些老旧小区的房屋可能存在安全隐患，银行也会对这类房屋的贷款申请持谨慎态度。

三、房屋评估价值与贷款额度不符

银行在审批贷款时，会根据房屋评估价值来确定贷款额度。如果购房者所购房屋的评估价值低于贷款额度，银行可能会拒绝贷款。这种情况在二手房市场尤为常见，因为二手房的评估价值往往低于同地段新房。

四、政策调整

近年来，我国房地产市场调控政策不断收紧，尤其是对二手房市场的监管。一些地区为了抑制房价过快上涨，对二手房贷款政策进行了调整，提高了贷款门槛。这导致部分购房者无法满足贷款条件，从而被银行拒绝。

以下是购房者应对成都二手房贷款被拒的策略：

一、提高自身信用

购房者应保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期。在申请贷款前，可以查询自己的信用报告，了解信用状况。如有不良信用记录，应提前采取措施进行修复。

二、核实房屋产权

购房者在购买二手房时，应核实房屋产权是否清晰，是否存在纠纷。可以要求卖方提供相关证明材料，如房产证、土地证等。如有疑问，可以咨询专业人士或相关部门。

三、合理评估房屋价值

购房者在申请贷款时，应了解房屋的市场价值。可以请专业评估机构进行评估，确保贷款额度与房屋价值相符。此外，购房者还可以与银行沟通，了解贷款政策，合理确定贷款额度。

四、关注政策调整

购房者应密切关注房地产市场的政策动态，了解当地二手房贷款政策。在政策收紧时，购房者可以适当调整购房计划，避免因政策调整导致贷款被拒。