随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，按揭购房已成为许多家庭实现住房梦想的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，房地产市场发展迅速，按揭房贷款比例也备受关注。本文将从成都按揭房贷款比例的现状、影响因素以及政策调控等方面进行分析。

一、成都按揭房贷款比例现状

近年来，成都房地产市场呈现出供需两旺的态势，按揭购房比例逐年上升。根据相关数据显示，目前成都按揭房贷款比例已达到70%左右，这意味着在成都购房人群中，约70%的购房者选择了按揭贷款方式。这一比例相较于其他城市来说较高，反映出成都房地产市场的高度活跃。

二、影响成都按揭房贷款比例的因素

1. 房价水平

房价水平是影响按揭房贷款比例的重要因素。成都房价近年来持续上涨，导致购房者的购房压力增大。为了减轻购房负担，许多购房者选择了按揭贷款方式。此外，成都房价与收入水平的差距较大，使得按揭贷款成为购房者的首选。

2. 贷款政策

贷款政策对按揭房贷款比例也有较大影响。近年来，我国对房地产市场进行了严格的调控，包括提高首付比例、限制房贷额度等。这些政策使得购房者的贷款需求得到一定程度的抑制，但同时也刺激了按揭房贷款市场的需求。

3. 购房者心态

购房者心态也是影响按揭房贷款比例的一个重要因素。在房价上涨的背景下，购房者普遍存在“买涨不买跌”的心态，担心房价继续上涨，因此会选择尽快购房。而按揭贷款则成为购房者实现购房梦想的重要途径。

三、成都按揭房贷款政策调控

为了维护房地产市场的稳定，我国对房地产市场进行了严格的调控。在成都，采取了一系列措施来调控按揭房贷款市场：

1. 提高首付比例

通过提高首付比例，旨在降低购房者的贷款需求，从而抑制房价过快上涨。目前，成都首付比例已提高至30%。

2. 限制房贷额度

通过限制房贷额度，控制房贷市场的风险。在成都，购房者房贷额度受到一定程度的限制，以防止过度依赖贷款购房。

3. 优化信贷结构

鼓励银行优化信贷结构，加大对首次购房者和改善型购房者的支持力度，同时加大对投资投机购房的打击力度。