随着我国房地产市场的不断发展，成都作为西南地区的经济中心，其房地产市场备受关注。近年来，成都新盘的贷款利率成为购房者关注的焦点。本文将从成都新盘贷款利率的现状、影响因素以及购房者应对策略等方面进行探讨。

一、成都新盘贷款利率现状

目前，成都新盘贷款利率受到国家宏观调控政策的影响，整体呈现稳中有降的趋势。在房贷利率方面，首套房贷款利率普遍在5.5%左右，二套房贷款利率在5.8%左右。与去年同期相比，房贷利率有所下降，但与全国其他城市相比，成都的房贷利率仍处于较高水平。

二、影响成都新盘贷款利率的因素

1. 国家宏观调控政策：近年来，国家为了遏制房价过快上涨，实施了一系列房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等。这些政策对房贷利率产生了直接影响，使得房贷利率呈现稳中有降的趋势。

2. 货币政策：货币政策对房贷利率也有较大影响。当央行实施宽松的货币政策时，市场流动增加，房贷利率有望下降；反之，当央行实施紧缩的货币政策时，市场流动减少，房贷利率可能上升。

3. 银行自身因素：不同银行的贷款利率存在一定差异，这主要受到银行自身资金成本、业务策略等因素的影响。一般来说，国有大行的贷款利率相对较低，而股份制银行和城商行的贷款利率相对较高。

4. 地方政策：地方为了调控房地产市场，也会出台一系列政策，如限价、限售等。这些政策对房贷利率也会产生一定影响。

三、购房者应对策略

1. 提前了解房贷利率：购房者在购房前，应提前了解当前房贷利率及政策，以便在购房时做出合理决策。

2. 选择合适的贷款方式：目前，房贷主要有商业贷款和公积金贷款两种方式。购房者应根据自身实际情况，选择合适的贷款方式。一般来说，商业贷款利率较高，但审批流程相对较快；公积金贷款利率较低，但审批流程较长。

3. 贷款期限和还款方式：购房者应根据自身还款能力，选择合适的贷款期限和还款方式。一般来说，贷款期限越长，月供越低，但总利息越高；贷款期限越短，月供越高，但总利息越低。

4. 关注政策变化：购房者应密切关注国家宏观调控政策及地方政策，以便在政策调整时，及时调整购房策略。

四、结语