随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量的人才和资金。然而，在房地产市场繁荣的背后，成都住房贷款利率的居高不下，成为许多购房者关注的焦点。本文将从以下几个方面分析成都住房贷款利率高的原因、影响以及应对策略。

一、成都住房贷款利率高的原因

1. 房地产市场供需失衡

近年来，成都房地产市场供需失衡，房价持续上涨。在市场需求旺盛的情况下，银行为了控制风险，提高贷款利率成为一种有效的手段。

2. 货币政策调控

为了抑制房价过快上涨，我国政府采取了一系列货币政策调控措施，如提高存款准备金率、上调贷款基准利率等。这些政策使得成都住房贷款利率相对较高。

3. 银行盈利压力

在竞争激烈的金融市场，银行为了提高盈利水平，会适当提高贷款利率。此外，银行还要承担一定的风险，如购房者违约风险、房地产市场波动风险等，这些风险也需要通过提高贷款利率来弥补。

4. 地方政府调控政策

成都市政府为了抑制房价过快上涨，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等。这些政策使得购房者购房难度加大，银行贷款需求减少，银行为了弥补利润损失，提高贷款利率成为一种手段。

二、成都住房贷款利率高的影响

1. 增加购房负担

高贷款利率使得购房者负担加重，尤其是对于首次购房者和中低收入家庭来说，购房压力更大。这可能导致部分购房者放弃购房计划，进而影响房地产市场的需求。

2. 抑制房地产投资

高贷款利率使得房地产投资成本增加，降低了投资者的投资热情。这可能导致房地产市场的投资需求减少，进而影响房地产市场的健康发展。

3. 增加银行风险

高贷款利率使得购房者还款压力加大，可能导致部分购房者违约。这会增加银行的坏账风险，对银行资产质量产生负面影响。

4. 影响金融市场稳定

高贷款利率可能导致金融市场波动，如债券市场、股票市场等。这可能会影响金融市场的稳定，对经济产生一定的负面影响。

三、应对策略

1. 完善房地产市场调控政策

政府应继续完善房地产市场调控政策，平衡供需关系，稳定房价。同时，加大对房地产市场的监管力度，防止市场出现过度投机行为。

2. 优化货币政策

央行应合理调整货币政策，保持货币供应的适度，避免过度收紧或放松。同时，适当降低存款准备金率和贷款基准利率，以降低购房者的贷款负担。

3. 加强金融监管

金融监管部门应加强对银行的监管，确保银行合规经营，防范金融风险。同时，鼓励银行创新金融产品和服务，为购房者提供更多优惠的贷款政策。

4. 提高购房者素质

政府应加大对购房者的宣传教育力度，提高购房者的金融素养，引导购房者理性购房。同时，加强对购房者的信用体系建设，防范购房者恶意违约行为。