随着我国房地产市场的不断发展，购房贷款政策也在不断调整。近年来，成都购房贷款套数认定政策引起了广泛关注。本文将从成都购房贷款套数认定的背景、具体政策、影响以及应对策略等方面进行详细分析。

一、背景

近年来，成都房地产市场呈现出供需两旺的态势，房价持续上涨。为遏制房价过快上涨，防范金融风险，我国政府加强了对房地产市场的调控。其中，购房贷款套数认定政策是调控的重要手段之一。

二、具体政策

1. 认定标准

成都购房贷款套数认定以家庭为单位，按照购房家庭名下已拥有的住房套数和购房贷款记录来确定。具体如下：

（1）无住房和无购房贷款记录的家庭，认定为无房无贷家庭；

（2）有一套住房或有一笔购房贷款记录的家庭，认定为有一套房或一笔贷款家庭；

（3）有两套及以上住房或两笔及以上购房贷款记录的家庭，认定为有多套房或多笔贷款家庭。

2. 贷款政策

根据认定结果，不同类型的家庭在购房贷款方面将面临不同的政策：

（1）无房无贷家庭：可享受首套房贷款优惠政策，首付比例最低为30%，贷款利率享受基准利率；

（2）有一套房或一笔贷款家庭：购买第二套房时，首付比例提高至40%，贷款利率上浮10%；

（3）有多套房或多笔贷款家庭：暂停购房贷款。

三、影响

1. 抑制炒房行为

成都购房贷款套数认定政策有利于抑制炒房行为，防止资金过度流入房地产市场，降低金融风险。

2. 促进房地产市场需求平衡

通过调整购房贷款政策，有助于平衡房地产市场的供需关系，使房价趋于合理。

3. 提高居民购房负担能力

对于无房无贷家庭，购房贷款优惠政策有助于提高其购房负担能力，实现居者有其屋。

四、应对策略

1. 合理规划购房计划

购房家庭应根据自身实际情况，合理规划购房计划，避免盲目跟风。

2. 提高购房资金准备

购房家庭应提前做好购房资金准备，确保在购房时能够满足首付比例要求。

3. 关注政策动态

购房家庭要密切关注购房贷款政策动态，及时了解政策调整，做好应对准备。