随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，贷款购房已成为许多家庭实现住房梦想的重要途径。在众多贷款方式中，抵押贷款因其较低的利率和较长的还款期限而备受青睐。近年来，成都抵押贷款市场利率持续走低，为广大购房者提供了良好的贷款环境。

首先，我们来了解一下什么是抵押贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物为担保，向银行申请贷款的一种方式。抵押物可以是房产、土地、车辆等具有一定价值的财产。在还款期间，借款人需按照约定的利率和期限偿还贷款本金及利息。若借款人无法按时还款，银行有权处置抵押物以收回贷款。

成都抵押贷款市场利率较低，主要有以下原因：

1. 政策调控。近年来，我国为了稳定房地产市场，采取了一系列调控措施，如限购、限贷等。这些政策使得成都房地产市场趋于理，银行贷款利率相应降低。

2. 市场竞争。成都作为西南地区的经济中心，吸引了众多银行入驻。为了争夺市场份额，银行纷纷降低贷款利率，以吸引更多客户。

3. 货币政策。中国人民银行近年来实施了一系列宽松的货币政策，如降低存款准备金率、降低基准利率等，使得银行资金成本降低，进而降低了贷款利率。

成都抵押贷款低利率的优势主要体现在以下几个方面：

1. 降低购房成本。低利率意味着借款人需支付的利息减少，从而降低了购房成本。这对于广大购房者来说，无疑是一个福音。

2. 提高购房能力。低利率使得借款人还款压力减轻，提高了购房者的购房能力。许多家庭在低利率的刺激下，纷纷选择购房，进一步推动了房地产市场的繁荣。

3. 促进经济增长。房地产市场的繁荣，带动了相关产业链的发展，如建筑、装修、家具等。这些产业的发展，为经济增长提供了有力支撑。

然而，成都抵押贷款低利率也带来了一定的风险：

1. 贷款过度。低利率可能导致借款人过度贷款，从而加大金融风险。银行在发放贷款时，应严格审查借款人的还款能力，避免因过度贷款引发的金融风险。

2. 房价泡沫。低利率可能会刺激房价上涨，加剧房价泡沫。应加强房地产市场监管，遏制房价过快上涨，避免泡沫破裂带来的风险。