随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择贷款买房。成都，作为西南地区的经济中心，购房需求旺盛，贷款买房已成为许多家庭的重要选择。本文将围绕成都贷款买房额度展开讨论，分析其影响因素、计算方法以及相关政策。

一、成都贷款买房额度的影响因素

1. 个人信用状况

个人信用状况是决定贷款额度的关键因素。银行会根据借款人的信用记录、还款能力、收入状况等因素进行评估。信用状况良好，贷款额度相对较高；反之，信用状况较差，贷款额度则会受到限制。

2. 房屋性质

房屋性质也会影响贷款额度。一般来说，住宅类房屋的贷款额度较高，商业类房屋的贷款额度相对较低。此外，房屋的地理位置、建筑年代、楼层等因素也会对贷款额度产生影响。

3. 贷款政策

贷款政策是影响贷款额度的另一个重要因素。不同银行、不同地区的贷款政策有所不同。例如，首套房和二套房的贷款额度、利率等方面都有所区别。

4. 贷款年限

贷款年限也会影响贷款额度。一般来说，贷款年限越长，贷款额度越高。但需要注意的是，贷款年限过长可能导致还款压力增大。

二、成都贷款买房额度的计算方法

1. 根据收入计算

银行会根据借款人的收入状况来计算贷款额度。一般来说，贷款额度不超过借款人家庭月收入的50%。具体计算公式为：贷款额度 = 家庭月收入 50% 贷款年限 12。

2. 根据房屋价值计算

银行还会根据房屋的价值来计算贷款额度。一般来说，贷款额度不超过房屋价值的70%。具体计算公式为：贷款额度 = 房屋价值 70%。

3. 综合计算

在实际操作中，银行会综合考虑借款人的收入、信用状况、房屋价值等因素，综合计算贷款额度。具体计算公式为：贷款额度 = min（根据收入计算的贷款额度，根据房屋价值计算的贷款额度）。

三、成都贷款买房额度相关政策

1. 首套房政策

成都地区首套房贷款额度较高，利率相对较低。根据政策规定，首套房贷款额度不超过房屋价值的70%，利率在基准利率的基础上有所优惠。

2. 二套房政策

二套房贷款额度相对较低，利率较高。根据政策规定，二套房贷款额度不超过房屋价值的60%，利率在基准利率的基础上上浮。

3. 限购政策

成都地区实行限购政策，对于购房者的购房资质、购房次数等方面进行限制。符合条件的购房者可以享受贷款额度优惠政策。

4. 公积金贷款政策

成都地区支持公积金贷款购房，公积金贷款额度根据借款人的公积金账户余额、还款能力等因素确定。公积金贷款利率相对较低，有利于减轻购房者的还款压力。