随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商业贷款按揭成为了许多购房者的重要选择。成都，作为西南地区的经济中心，商业贷款按揭市场也呈现出旺盛的生命力。本文将从成都商业贷款按揭的政策、流程、优势及风险等方面进行详细解析。

一、成都商业贷款按揭政策

近年来，成都市政府为了稳定房地产市场，出台了一系列商业贷款按揭政策。主要包括以下几个方面：

1. 首套房贷款政策：购房者购买首套房时，首付比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率。

2. 二套房贷款政策：购房者购买二套房时，首付比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

3. 限购政策：成都部分区域实行限购政策，购房者需具备购房资格才能购买住房。

4. 贷款年限：商业贷款按揭的贷款年限最长为30年，且贷款年限与借款人年龄之和不超过65年。

二、成都商业贷款按揭流程

1. 购房者与开发商签订购房合同，并支付首付款。

2. 购房者向银行提交贷款申请，提供相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。

3. 银行对购房者提交的资料进行审核，审核通过后，与购房者签订贷款合同。

4. 银行将贷款发放至开发商账户，购房者开始按揭还款。

5. 贷款期间，购房者需按时还款，直至贷款全部还清。

三、成都商业贷款按揭优势

1. 贷款额度高：商业贷款按揭的贷款额度较高，购房者可以根据自身需求选择合适的贷款金额。

2. 贷款利率优惠：部分银行针对优质客户，提供利率优惠，降低购房者的还款压力。

3. 贷款年限长：商业贷款按揭的贷款年限较长，购房者可以分期还款，减轻短期内的经济压力。

4. 提前还款无罚息：购房者可以在贷款期间提前还款，无需支付罚息。

四、成都商业贷款按揭风险

1. 贷款利率变动：商业贷款按揭的利率可能会随着市场利率的变动而调整，购房者需关注利率变动，合理规划还款计划。

2. 贷款审批风险：购房者需提供真实、完整的资料，否则可能导致贷款审批不通过。

3. 房价波动：房地产市场波动较大，购房者需关注房价走势，避免购房后房价下跌。

4. 还款能力风险：购房者需具备稳定的收入来源，确保按时还款，否则可能导致逾期还款或贷款逾期不还。