随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，按揭房抵押贷款作为一种重要的融资方式，逐渐受到广大购房者和投资者的青睐。成都市，作为西南地区的经济中心，房地产市场发展迅速，按揭房抵押贷款业务也日益活跃。本文将从成都市按揭房抵押贷款的定义、优势、办理流程以及风险防范等方面进行详细阐述。

一、成都市按揭房抵押贷款的定义

按揭房抵押贷款，是指购房者在购买房产时，将所购房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式。在还款期间，购房者需按照约定的还款方式和还款期限，向银行偿还贷款本金及利息。一旦购房者无法按时还款，银行有权依法处置抵押房产，以收回贷款本金及利息。

二、成都市按揭房抵押贷款的优势

1. 融资额度高：按揭房抵押贷款的融资额度相对较高，购房者可以根据房产评估价值申请贷款，最高可达到房产评估价值的70%。

2. 贷款利率较低：相较于其他融资方式，按揭房抵押贷款的利率较低，有利于购房者降低融资成本。

3. 还款方式灵活：购房者可以根据自身经济状况选择等额本息、等额本金或先息后本等还款方式，满足不同需求。

4. 贷款期限长：按揭房抵押贷款的贷款期限较长，最长可达30年，有利于购房者缓解还款压力。

5. 政策支持：成都市在房地产政策方面给予了一定的支持，如购房补贴、贷款利率优惠等，降低了购房者的融资成本。

三、成都市按揭房抵押贷款的办理流程

1. 贷款申请：购房者向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等。

2. 贷款审批：银行对购房者的贷款申请进行审批，审批通过后，与购房者签订贷款合同。

3. 房产评估：银行委托专业机构对抵押房产进行评估，确定贷款额度。

4. 抵押登记：购房者将房产证抵押给银行，并办理抵押登记手续。

5. 放款：银行审核通过后，将贷款资金划拨至购房者账户。

6. 还款：购房者按照约定的还款方式和还款期限，向银行偿还贷款本金及利息。

四、成都市按揭房抵押贷款的风险防范

1. 严格审查贷款申请：银行应加强对贷款申请的审查，确保借款人具备还款能力。

2. 合理确定贷款额度：银行应根据房产评估价值合理确定贷款额度，避免过度融资。

3. 加强风险监测：银行应加强对按揭房抵押贷款的风险监测，及时发现并处理潜在风险。

4. 完善法律法规：政府应完善相关法律法规，规范按揭房抵押贷款市场秩序。

5. 提高购房者风险意识：购房者应提高风险意识，合理评估自身还款能力，避免因还款逾期而产生不必要的损失。