随着房地产市场的不断发展，购房需求日益旺盛，贷款购房已成为许多家庭的重要选择。在成都，二抵房贷款作为一种购房方式，受到了广大购房者的关注。本文将围绕二抵房贷款在成都的相关政策、流程以及优势等方面进行探讨。

一、二抵房贷款的定义及政策

二抵房贷款，顾名思义，是指购房者在购买二手房时，将已有一抵贷款的房产再次抵押给银行，以获取贷款的一种方式。在成都，二抵房贷款政策较为宽松，为购房者提供了更多的融资渠道。

根据我国相关政策规定，二抵房贷款的贷款额度不得超过房产评估价值的70%，贷款期限最长不超过30年。此外，购房者需满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 具有稳定的收入和还款能力；

3. 房产证已办理，且无产权纠纷；

4. 房产已有一抵贷款，且还款正常。

二、二抵房贷款的流程

1. 购房者向银行提交贷款申请，并提供相关材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等；

2. 银行对购房者提交的材料进行审核，审核通过后，安排评估公司对房产进行评估；

3. 评估完成后，银行根据评估价值确定贷款额度；

4. 购房者与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续；

5. 银行发放贷款，购房者按照约定的还款方式进行还款。

三、二抵房贷款的优势

1. 融资渠道拓宽：二抵房贷款为购房者提供了更多的融资渠道，使得购房者在购房时有了更多的选择；

2. 贷款利率优惠：相较于其他贷款方式，二抵房贷款的利率相对较低，有利于购房者降低还款压力；

3. 还款方式灵活：购房者可以根据自己的实际情况选择等额本息、等额本金等还款方式，满足不同购房者的需求；

4. 提高购房效率：二抵房贷款简化了购房流程，提高了购房效率，使得购房者能够更快地实现购房梦想；

5. 优化房产资源配置：二抵房贷款有助于优化房产资源配置，提高房产的使用效率。

四、二抵房贷款的风险

1. 房产价值波动：房地产市场波动较大，可能导致房产价值下降，从而影响贷款额度；

2. 还款压力增大：二抵房贷款的还款压力较大，购房者需具备较强的还款能力；

3. 法律风险：购房者需确保房产证已办理，且无产权纠纷，以免产生法律风险。