随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，房价和贷款利率一直是购房者关注的焦点。本文将围绕成都房价及贷款利率表展开分析，探讨其背后的原因和影响。

一、成都房价现状

近年来，成都房价呈现出稳步上升的趋势。根据统计数据，2021年成都房价的平均水平约为每平方米15000元，相较于2019年的平均水平上涨了约20%。在各类住宅中，别墅、高档住宅的价格较高，每平方米可达30000元以上；而普通住宅的价格相对较低，每平方米在10000元左右。

成都房价上涨的原因主要有以下几点：

1. 经济发展：成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量企业和人才，推动了房地产市场的繁荣。

2. 城市规划：成都市政府加大了对城市基础设施建设的投入，改善了城市环境，提高了居住品质，使得购房者对成都房地产市场的信心增强。

3. 人口增长：随着成都人口的增长，对住房的需求不断增加，推动了房价的上涨。

4. 投资需求：部分购房者将房地产作为投资手段，进一步推高了房价。

二、成都贷款利率表

成都贷款利率受国家政策调控和市场需求的影响，近年来呈现出一定的波动。以下为2021年成都贷款利率表（仅供参考）：

1. 个人住房贷款利率：首套房贷款利率为4.9%，二套房贷款利率为5.4%。

2. 个人商业贷款利率：1年期贷款利率为4.35%，2年期贷款利率为4.75%，3年期贷款利率为4.75%，5年期贷款利率为4.9%。

3. 个人消费贷款利率：1年期贷款利率为5.35%，2年期贷款利率为5.75%，3年期贷款利率为6.1%，5年期贷款利率为6.45%。

成都贷款利率的调整对房地产市场有以下影响：

1. 抑制投机性购房：高利率使得购房成本增加，抑制了投机性购房需求，有利于房地产市场稳定。

2. 促进合理住房需求：合理的贷款利率有利于满足居民自住需求，推动房地产市场的健康发展。

3. 调整房地产市场结构：高利率使得投资性购房需求减少，有利于调整房地产市场结构，促进房地产市场的长期稳定。

三、成都房价及贷款利率的未来走势

展望未来，成都房价及贷款利率的走势将受到以下因素的影响：

1. 国家政策调控：国家将继续加大对房地产市场的调控力度，遏制房价过快上涨，保持房地产市场稳定。

2. 经济发展：成都经济发展势头良好，将进一步推动房地产市场的繁荣。

3. 城市规划：成都市政府将继续加大基础设施建设投入，提高城市品质，吸引更多购房者。

4. 人口增长：成都人口增长趋势明显，对住房需求将持续增加。