随着城市化进程的加快，拆迁户购房问题日益凸显。成都，作为西南地区的经济中心，近年来在城市更新和改造中，拆迁户购房贷款成为了一个备受关注的话题。本文将从成都拆迁户购房贷款的现状、政策、优势和风险等方面进行探讨。

一、成都拆迁户购房贷款现状

近年来，成都的城市建设步伐加快，许多老旧小区、城中村被纳入拆迁范围。拆迁户在获得补偿款后，往往需要通过购房贷款来实现购房需求。据不完全统计，成都拆迁户购房贷款需求逐年上升，贷款额度也在不断增长。在成都，拆迁户购房贷款已经成为房地产金融市场的一个重要组成部分。

二、成都拆迁户购房贷款政策

为了保障拆迁户的合法权益，成都市政府出台了一系列购房贷款政策。主要包括以下几个方面：

1. 贷款额度：拆迁户购房贷款额度可根据补偿款金额和购房需求来确定，最高不超过补偿款的80%。

2. 贷款利率：拆迁户购房贷款利率执行人民银行基准利率，并根据市场情况进行调整。

3. 贷款期限：拆迁户购房贷款期限最长可达30年，具体期限根据借款人还款能力来确定。

4. 贷款条件：拆迁户需提供有效身份证明、拆迁补偿协议、购房合同等材料，同时具备还款能力。

5. 贷款优惠：对于符合条件的拆迁户，可享受一定的贷款利率优惠。

三、成都拆迁户购房贷款优势

1. 解决购房资金问题：拆迁户在获得补偿款后，往往面临购房资金不足的问题。购房贷款可以帮助拆迁户解决这一难题，实现购房梦。

2. 提高生活质量：通过购房贷款，拆迁户可以选择更好的居住环境，提高生活质量。

3. 投资增值：随着成都房价的持续上涨，购房贷款可以帮助拆迁户实现资产的增值。

4. 政策支持：成都市政府对拆迁户购房贷款给予了一定的政策支持，降低了贷款门槛和利率。

四、成都拆迁户购房贷款风险

1. 贷款压力：购房贷款需要承担一定的还款压力，对于收入较低的拆迁户来说，可能会带来一定的经济负担。

2. 房价波动：房地产市场波动较大，购房贷款可能导致拆迁户面临房价下跌的风险。

3. 贷款逾期：若拆迁户在还款过程中出现逾期，可能会影响个人信用，甚至导致贷款逾期。

4. 法律风险：购房贷款过程中，若拆迁户与开发商、银行等机构发生纠纷，可能会面临一定的法律风险。