随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市定居。对于许多刚需购房者来说，贷款买房成为了一种重要的购房方式。了解成都刚需买房贷款程序，对于购房者来说至关重要。以下为您详细介绍成都刚需买房贷款的相关流程。

一、了解贷款政策

在购房前，首先要了解当前成都的贷款政策。目前，成都的房贷利率、首付比例等政策与全国其他城市基本保持一致。购房者需要关注人民银行和各商业银行发布的最新贷款政策，以便了解贷款利率、首付比例、还款方式等信息。

二、选择贷款银行

购房者需根据自己的需求和银行的政策，选择一家合适的贷款银行。在选择银行时，可以参考以下几个方面：

1. 贷款利率：不同银行的贷款利率可能存在差异，购房者可以选择利率较低的银行。

2. 贷款额度：不同银行的贷款额度有所不同，购房者需根据自己的购房预算选择合适的银行。

3. 还款方式：不同银行的还款方式有所区别，购房者需根据自己的还款能力选择合适的还款方式。

4. 服务质量：购房者可以参考其他购房者的评价，选择服务质量和口碑较好的银行。

三、提交贷款申请

在确定贷款银行后，购房者需向银行提交贷款申请。以下为提交贷款申请所需准备的材料：

1. 身份证明：身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 收入证明：工资单、纳税证明、银行流水等。

3. 购房合同：购房合同原件及复印件。

4. 房产证：如已有房产，需提供房产证复印件。

5. 其他材料：根据银行要求，可能还需提供其他相关材料。

四、银行审核

银行收到购房者的贷款申请后，将对申请材料进行审核。审核通过后，银行将与购房者签订贷款合同。以下为银行审核过程中可能关注的问题：

1. 购房者的信用状况：银行会查询购房者的信用记录，了解其信用状况。

2. 购房者的还款能力：银行会评估购房者的收入、负债等情况，判断其还款能力。

3. 购房合同的合法性：银行会核实购房合同的合法性，确保购房者所购房屋符合贷款条件。

五、办理抵押手续

贷款合同签订后，购房者需办理抵押手续。以下为办理抵押手续的步骤：

1. 准备材料：购房者需准备房产证、土地证、购房合同等材料。

2. 申请抵押：购房者向不动产登记中心申请抵押登记。

3. 审核通过：不动产登记中心审核通过后，办理抵押登记。

4. 领取抵押证明：购房者领取抵押证明，交予银行。

六、发放贷款

抵押手续办理完毕后，银行将按照贷款合同约定的金额和期限，将贷款发放至购房者的账户。购房者收到贷款后，需按照约定的还款方式进行还款。

七、还款及注销抵押

购房者按照贷款合同约定的还款方式进行还款，直至还清全部贷款。在还清贷款后，购房者需向银行申请注销抵押登记，并领取注销证明。