成都市作为西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速，越来越多的市民选择通过贷款购房。了解成都市房屋贷款计算方法，对于购房者来说至关重要。本文将详细介绍成都市房屋贷款计算的各个方面，帮助购房者更好地把握贷款购房的相关知识。

一、贷款类型

目前，成都市房屋贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种类型。

1. 商业贷款：指银行或其他金融机构向购房者提供的贷款。商业贷款利率较高，但审批流程相对较快。

2. 公积金贷款：指住房公积金管理中心向购房者提供的贷款。公积金贷款利率较低，但审批流程较长。

3. 组合贷款：指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，以获取更多的贷款额度。

二、贷款利率

1. 商业贷款利率：根据不同银行和贷款年限，商业贷款利率有所不同。目前，成都市商业贷款基准利率为4.9%。在此基础上，银行会根据购房者的信用状况、还款能力等因素进行调整。

2. 公积金贷款利率：成都市公积金贷款基准利率为3.25%。在此基础上，公积金管理中心会根据购房者的公积金账户余额、还款能力等因素进行调整。

三、贷款额度

1. 商业贷款额度：根据购房者的还款能力、房屋价值等因素，银行会确定贷款额度。一般来说，商业贷款额度不超过房屋价值的70%。

2. 公积金贷款额度：根据购房者的公积金账户余额、还款能力等因素，公积金管理中心会确定贷款额度。目前，成都市公积金贷款最高额度为80万元。

四、贷款期限

1. 商业贷款期限：根据购房者的还款能力、贷款额度等因素，银行会确定贷款期限。一般来说，商业贷款期限不超过30年。

2. 公积金贷款期限：根据购房者的还款能力、贷款额度等因素，公积金管理中心会确定贷款期限。目前，成都市公积金贷款期限最长为30年。

五、还款方式

1. 等额本息还款：每月还款金额固定，包括部分本金和部分利息。随着贷款期限的缩短，每月还款金额中的本金比例逐渐增加，利息比例逐渐减少。

2. 等额本金还款：每月还款金额中的本金固定，利息随贷款余额的减少而减少。随着贷款期限的缩短，每月还款金额逐渐减少。

六、贷款计算方法

以下是一个简单的成都市房屋贷款计算方法：

1. 确定贷款类型、利率、期限和还款方式。

2. 计算每月还款金额。以商业贷款为例，假设贷款额度为100万元，贷款期限为30年，基准利率为4.9%，采用等额本息还款方式。每月还款金额为：100万元 4.9% 12 (1 + 4.9% 12)^(30 12) [(1 + 4.9% 12)^(30 12) - 1] ≈ 5307元。

3. 计算总利息。总利息 = 每月还款金额 贷款期限 - 贷款额度。以商业贷款为例，总利息为：5307元 30 12 - 100万元 = 186.62万元。

4. 计算贷款总额。贷款总额 = 贷款额度 + 总利息。以商业贷款为例，贷款总额为：100万元 + 186.62万元 = 286.62万元。

通过以上计算，购房者可以了解自己在不同贷款类型、利率、期限和还款方式下的还款压力和总花费。在购房过程中，购房者可以根据自身实际情况，选择最合适的贷款方案。