随着房地产市场的不断发展，法拍房作为一种特殊的房产交易方式，逐渐受到人们的关注。成都市作为西南地区的经济中心，法拍房市场也日益活跃。那么，成都市法拍房贷款条件有哪些呢？本文将从以下几个方面进行详细解析。

一、法拍房的定义及特点

法拍房，顾名思义，是指法院拍卖的房产。它通常是由于债务人无法偿还债务，而被法院强制拍卖的房产。法拍房具有以下特点：

1. 价格相对较低：法拍房的价格通常低于市场价，具有一定的投资价值。

2. 交易流程复杂：法拍房交易涉及法院、拍卖公司等多个环节，流程相对复杂。

3. 权利瑕疵：法拍房可能存在一定的权利瑕疵，如产权纠纷、租赁合同等。

二、成都市法拍房贷款条件

1. 贷款对象

成都市法拍房贷款对象主要包括以下几类：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有法人资格的企业、事业单位；

（3）具有合法收入来源的其他组织。

2. 贷款条件

（1）具备购房资格：购房者需具备成都市购房资格，包括户籍、社保、纳税等方面。

（2）具备还款能力：购房者需具备稳定的收入来源，具备按时还款的能力。

（3）信用良好：购房者需具备良好的信用记录，无逾期还款等不良信用记录。

（4）房产质：法拍房需为住宅、商业、办公等合法用途的房产。

（5）贷款额度：贷款额度不超过房产评估价值的70%。

（6）贷款期限：贷款期限一般为5-30年，具体期限根据购房者还款能力及银行政策确定。

3. 贷款流程

（1）购房者需在拍卖前向银行提交贷款申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、收入证明等。

（2）银行对购房者进行信用评估，审核贷款条件。

（3）拍卖成功后，购房者需在规定时间内与银行签订贷款合同，并办理抵押登记。

（4）银行放款，购房者按照合同约定的还款方式进行还款。

三、注意事项

1. 购房者在参与法拍房拍卖前，应充分了解房产的实际情况，如产权、用途、结构等。

2. 购房者需关注拍卖过程中的各项费用，如拍卖佣金、税费等。

3. 购房者在拍卖成功后，应及时与银行办理贷款手续，以免影响房产过户。

4. 购房者需了解银行贷款政策，合理选择贷款期限和还款方式。