近年来，我国房地产市场持续繁荣，许多家庭都将购房视为一种投资和财富增值的手段。然而，在成都，一项特殊的政策让许多购房者陷入了困境，那就是“成都房子不能抵押贷款”。这一政策究竟是如何产生的？它对成都房地产市场和购房者又带来了哪些影响？本文将从以下几个方面进行探讨。

一、政策背景

成都房子不能抵押贷款的政策，源于我国对房地产市场的调控。近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，防止房地产市场泡沫，采取了一系列措施，如限购、限贷、限售等。在这些政策中，成都房子不能抵押贷款的规定，旨在降低房地产市场的投资热度，引导资金流向实体经济。

二、政策影响

1. 投资者退出

成都房子不能抵押贷款的政策，让许多投资者失去了购房的动力。过去，投资者可以通过抵押房产获得贷款，再将资金投入到其他领域。如今，这一政策使得投资者在购房时必须支付全款，加大了投资成本，降低了投资回报。因此，许多投资者开始退出成都房地产市场，寻找其他投资渠道。

2. 购房者压力增大

对于普通购房者来说，成都房子不能抵押贷款的政策意味着购房压力增大。过去，购房者可以通过抵押房产获得贷款，减轻购房负担。如今，这一政策使得购房者必须支付全款，对于许多家庭来说，这是一笔不小的开支。此外，全款购房还可能导致家庭负债率上升，增加生活压力。

3. 房地产市场降温

成都房子不能抵押贷款的政策，对房地产市场产生了明显的降温效果。一方面，投资者退出市场，减少了购房需求；另一方面，购房者压力增大，购房意愿降低。这使得成都房地产市场供需关系发生变化，房价上涨速度放缓，市场逐渐趋于理性。

4. 实体经济受益

成都房子不能抵押贷款的政策，有利于引导资金流向实体经济。过去，大量资金涌入房地产市场，导致实体经济融资困难。如今，这一政策使得资金从房地产市场流向实体经济，有利于支持实体经济的发展。

三、应对策略

1. 调整投资策略

面对成都房子不能抵押贷款的政策，投资者应调整投资策略，寻找其他投资渠道。例如，可以考虑投资股票、基金、债券等金融产品，或者关注新兴产业、科技创新等领域。

2. 提高购房能力

购房者应提高购房能力，合理规划财务。在购房时，可以考虑全款购房与贷款购房相结合的方式，降低购房负担。同时，要关注房地产市场的变化，避免盲目跟风。

3. 政策预期管理

政府应加强对房地产市场的预期管理，稳定市场信心。在制定政策时，要充分考虑市场承受能力，避免政策过度收紧。同时，要加强对房地产市场的监管，打击违法违规行为，维护市场秩序。