随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的年轻人选择在成都这座美丽的城市购房定居。贷款买房成为了许多家庭和个人的首选方式。本文将围绕成都贷款买房每月的相关问题进行探讨，包括贷款政策、还款方式、注意事项等，帮助读者更好地了解和应对贷款买房的相关事宜。

一、成都贷款买房政策

近年来，成都市政府为了稳定房地产市场，出台了一系列贷款买房政策。主要包括以下几个方面：

1. 首套房贷款首付比例：成都首套房贷款首付比例为30%，二套房首付比例为40%，三套房及以上首付比例为50%。

2. 贷款利率：成都贷款利率根据国家基准利率执行，目前首套房贷款利率为4.9%，二套房贷款利率为5.4%。

3. 贷款年限：成都贷款年限最长为30年，具体年限根据借款人年龄、还款能力等因素确定。

4. 贷款额度：成都贷款额度根据借款人收入、信用状况等因素确定，最高不超过房屋总价的70%。

二、成都贷款买房还款方式

成都贷款买房的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

1. 等额本息：每月还款金额固定，包括本金和利息。这种方式适合收入稳定、还款能力较强的借款人。

2. 等额本金：每月还款金额逐渐减少，前期还款压力较大，但利息支出较少。这种方式适合收入较高、还款能力较强的借款人。

三、成都贷款买房注意事项

1. 了解自身还款能力：在贷款买房前，借款人应充分了解自己的收入、支出和信用状况，确保还款能力。

2. 选择合适的贷款银行：不同银行的贷款政策和利率有所不同，借款人应对比各家银行的贷款条件，选择最适合自己的银行。

3. 注意贷款合同条款：贷款合同中的利率、还款方式、提前还款等条款，借款人要仔细阅读，确保自己了解合同内容。

4. 贷款审批流程：贷款审批流程包括资料准备、提交申请、审批通过、放款等环节，借款人要提前了解，确保流程顺利进行。

5. 贷款还款计划：借款人要制定合理的还款计划，确保每月按时还款，避免逾期产生不必要的费用。

四、成都贷款买房每月还款实例

假设借款人购买一套总价100万元的房子，首付30万元，贷款70万元，贷款年限20年，采用等额本息还款方式。根据目前成都贷款利率4.9%，每月还款金额为：

（1）计算每月还款金额：70万元4.9%12（1+4.9%12）^240（（1+4.9%12）^240-1）= 3699.36元

（2）计算总利息：3699.36元240-70万元= 54.77万元

（3）计算每月还款本金：3699.36元-70万元240= 99.79元

通过以上实例，我们可以看到，在成都贷款买房每月还款金额约为3699.36元，总利息为54.77万元，每月还款本金为99.79元。