随着我国房地产市场的不断发展，公积金贷款成为了许多家庭购房的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，其房地产市场也呈现出旺盛的生命力。然而，在公积金贷款过程中，楼龄成为了许多购房者关注的问题。本文将从成都公积金贷款楼龄的相关政策、影响楼龄的因素以及购房者如何应对楼龄问题等方面进行探讨。

一、成都公积金贷款楼龄政策

根据成都公积金管理中心的规定，公积金贷款楼龄上限为30年。这意味着，购房者在使用公积金贷款购买二手房时，房屋的年龄不能超过30年。此外，楼龄还会影响贷款额度。一般来说，楼龄越短，贷款额度越高；楼龄越长，贷款额度越低。具体来说，楼龄在5年以内的房屋，贷款额度最高可达房屋总价的80%；楼龄在5-10年的房屋，贷款额度最高可达房屋总价的70%；楼龄在10-20年的房屋，贷款额度最高可达房屋总价的60%；楼龄在20-30年的房屋，贷款额度最高可达房屋总价的50%。

二、影响楼龄的因素

1. 房屋建筑质量：房屋建筑质量是影响楼龄的重要因素。如果房屋建筑质量较好，使用年限相对较长；反之，如果房屋建筑质量较差，使用年限会相对较短。

2. 房屋维护保养：房屋的维护保养情况也会影响楼龄。如果购房者对房屋进行定期检查、维修和保养，房屋的使用寿命会相对较长；反之，如果购房者忽视房屋的维护保养，房屋的使用寿命会相对较短。

3. 地质环境：地质环境对楼龄也有一定的影响。如果房屋所在地的地质环境较好，房屋的使用寿命会相对较长；反之，如果地质环境较差，房屋的使用寿命会相对较短。

4. 周边配套设施：周边配套设施的完善程度也会影响楼龄。如果房屋周边配套设施齐全，房屋的使用寿命会相对较长；反之，如果周边配套设施较差，房屋的使用寿命会相对较短。

三、购房者如何应对楼龄问题

1. 了解楼龄政策：购房者在购房前应充分了解成都公积金贷款楼龄政策，以便在购房过程中做出合理的决策。

2. 选择合适的房屋：购房者在购房时，应结合自身需求，选择楼龄适中的房屋。如果楼龄过短，购房者可能会承担较高的购房成本；如果楼龄过长，购房者可能会面临维修、保养等问题。

3. 关注房屋质量：购房者在购房时，应关注房屋的建筑质量，尽量选择建筑质量较好的房屋。同时，要了解房屋的维修保养情况，以便在购房后能够对房屋进行有效的维护。

4. 考虑周边配套设施：购房者在购房时，应考虑周边配套设施的完善程度。如果周边配套设施齐全，房屋的使用寿命会相对较长。