随着我国城市化进程的加快，越来越多的人选择在二线城市购房定居。成都，作为西南地区的经济、文化、科技中心，近年来吸引了大量人口流入。购房贷款成为了许多购房者关注的问题。本文将从成都二线城市购房贷款的政策、流程、注意事项等方面进行详细解析。

一、成都购房贷款政策

1.商贷政策

成都商业贷款政策主要遵循国家相关政策，实行差别化住房信贷政策。首套房最低首付比例为30%，二套房最低首付比例为40%。对于购买第三套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

2.公积金贷款政策

成都公积金贷款政策较为宽松，首套房最高可贷款额度为70万元，二套房最高可贷款额度为50万元。首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。此外，成都公积金贷款还支持异地贷款，方便在外地工作的成都户籍人员购房。

二、成都购房贷款流程

1.确定购房需求

购房者在购房前，应先明确自己的购房需求，包括购房面积、户型、地段、预算等。同时，要关注房地产市场的动态，了解房价走势，以便在合适的时机入手。

2.选择贷款方式

购房者可根据自己的实际情况，选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。商业贷款利率较高，但审批流程相对较快；公积金贷款利率较低，但审批流程较长。组合贷款则结合了两者优点，但手续较为繁琐。

3.办理贷款手续

购房者需携带身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同等相关材料，到银行或公积金中心办理贷款手续。银行或公积金中心会对购房者提交的材料进行审核，审核通过后，发放贷款。

4.还款

购房者需按照约定的还款方式和还款期限，按时还款。如逾期还款，将产生滞纳金，并影响个人信用。

三、成都购房贷款注意事项

1.了解贷款利率

购房者在办理贷款时，要了解当前贷款利率，以便计算还款额。同时，要注意利率变动，如遇利率下调，可申请调整还款计划。

2.合理规划还款

购房者应根据自身收入情况，合理规划还款计划，避免因还款压力过大导致生活质量下降。

3.关注政策变动

购房者要关注国家和地方政策变动，了解购房贷款政策的变化，以便及时调整购房计划。

4.谨慎选择贷款银行

购房者应选择信誉良好、服务优质的银行办理贷款，以免因银行原因导致贷款审批不通过或还款出现问题。