随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，贷款购房已成为许多家庭实现住房梦想的重要途径。然而，在贷款购房过程中，抵押房产的现象也日益增多。本文将围绕成都贷款抵押房的相关问题进行探讨，分析其现状、原因及应对策略。

一、成都贷款抵押房现状

近年来，成都房地产市场呈现出供需两旺的态势，贷款购房人群不断扩大。在贷款购房过程中，抵押房产的现象较为普遍。根据相关数据显示，成都贷款抵押房的占比逐年上升，尤其在房价较高区域，抵押房产的现象更为明显。

二、成都贷款抵押房原因分析

1. 房价上涨过快：近年来，成都房价持续上涨，许多家庭购房压力增大。为了筹集购房资金，部分家庭选择将现有房产抵押给银行，以获取贷款。

2. 信贷政策宽松：在当前的信贷环境下，银行对贷款抵押房产的审核相对宽松，使得许多家庭更容易获得贷款。

3. 投资需求增加：随着房地产市场的繁荣，投资房产的需求逐渐增加。部分投资者为了筹集购房资金，选择将现有房产抵押给银行。

4. 财务规划需求：部分家庭在购房过程中，可能存在资金周转困难的情况。通过抵押房产，可以缓解短期内的财务压力。

三、成都贷款抵押房风险与应对策略

1. 风险分析

（1）抵押房产价值波动：房地产市场波动较大，抵押房产的价值可能受到市场行情的影响，导致贷款额度不足或抵押物贬值。

（2）贷款逾期风险：在贷款过程中，若借款人出现还款逾期，可能导致抵押房产被银行处置，影响家庭生活。

（3）法律法规风险：在抵押房产过程中，若法律法规发生变化，可能对借款人产生不利影响。

2. 应对策略

（1）合理评估抵押房产价值：在抵押房产前，借款人应充分了解市场行情，合理评估抵押房产的价值，确保贷款额度充足。

（2）加强还款能力评估：银行在审批贷款时，应加强对借款人还款能力的评估，确保贷款安全。

（3）完善法律法规：应加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规，保障借款人的合法权益。

（4）提高金融素养：借款人应提高自身的金融素养，了解贷款政策及市场行情，合理规划财务。

四、结论