随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多人在购房、投资等方面选择通过贷款来实现。而在众多贷款方式中，房屋抵押贷款因其额度高、利率相对较低而备受青睐。然而，关于成都房屋抵押贷款的收费问题，却是许多借款人关心的话题。本文将从以下几个方面对成都房屋抵押贷款收费进行详细解析。

一、贷款利率

成都房屋抵押贷款的利率通常由两部分组成：基准利率和浮动利率。基准利率由国家政策规定，目前普遍执行的是4.9%的年利率。浮动利率则由贷款银行根据市场情况、借款人信用状况等因素确定。一般来说，浮动利率在基准利率的基础上上浮10%-30%不等。因此，成都房屋抵押贷款的年利率大致在5.4%-6.2%之间。

二、贷款手续费

成都房屋抵押贷款的手续费主要包括以下几个方面：

1. 抵押登记费：借款人需将房产抵押给银行，办理抵押登记手续。抵押登记费一般为房产评估价值的0.5%-1%，具体费用根据当地政策规定执行。

2. 评估费：银行为了确定贷款额度，需要对抵押房产进行评估。评估费一般为房产评估价值的0.5%-1%，具体费用根据评估机构收费标准确定。

3. 保险费：为了保障贷款安全，银行会要求借款人购买房屋保险。保险费根据保险公司的收费标准计算，一般为贷款金额的0.5%-1%。

4. 贷款服务费：部分银行会收取一定的贷款服务费，费用一般为贷款金额的1%-3%。

三、还款方式及罚息

成都房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，这种方式适合收入稳定的借款人。等额本金是指借款人每月偿还相同的贷款本金，利息逐月递减，这种方式适合收入较高的借款人。

若借款人未能按时还款，银行会根据逾期天数收取罚息。罚息利率一般为贷款利率的1.3倍-1.5倍，具体利率根据银行规定执行。

四、其他费用

1. 贷款审批费：部分银行会收取贷款审批费，费用一般为贷款金额的0.5%-1%。

2. 贷款合同印花税：根据我国税法规定，贷款合同需缴纳印花税，税率为0.05%。

3. 提前还款费：若借款人提前还款，银行可能会收取一定的提前还款费，费用一般为提前还款金额的1%-3%。