随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的年轻人选择在成都这座美丽的城市扎根。然而，近年来，成都房地产市场出现了一个引人关注的现象：买房不能贷款。这一政策对许多购房者产生了深远的影响。本文将从以下几个方面探讨这一现象的成因、影响及应对策略。

一、成都买房不能贷款的原因

1. 政策调控：为了遏制房价过快上涨，避免金融风险，我国政府近年来对房地产市场进行了严格的调控。成都作为一线城市，政策调控力度更大。禁止贷款买房成为调控手段之一，旨在降低购房者的购房热情，稳定房地产市场。

2. 银行信贷政策收紧：随着金融市场的风险加剧，银行对贷款审核越来越严格。一方面，银行提高了购房者的贷款门槛，另一方面，对开发商的贷款也进行了限制。这使得购房者难以通过贷款途径购房。

3. 房地产市场供需失衡：成都房地产市场供需失衡，房价持续上涨。在这种情况下，禁止贷款买房有利于抑制购房者的购房需求，从而稳定房价。

二、成都买房不能贷款的影响

1. 购房者压力增大：禁止贷款买房意味着购房者需要一次性支付全部房款。这对于大多数年轻人来说，无疑加重了经济负担。许多家庭为了购房，不得不节省开支、压缩消费，甚至借债。

2. 房地产市场交易量下降：禁止贷款买房导致购房需求减少，房地产市场交易量下降。这对于开发商来说，意味着销售压力增大，可能导致房地产项目烂尾。

3. 社会资源配置不均：禁止贷款买房可能导致社会资源配置不均。一方面，购房者为了支付房款，可能会将大量资金投入到房地产市场，导致其他行业投资不足；另一方面，开发商为了回笼资金，可能会提高房价，进一步加剧社会贫富差距。

三、应对策略

1. 政策调整：政府应适时调整房地产政策，逐步放宽贷款限制，让购房者能够通过贷款途径购房。同时，加强对房地产市场的监管，遏制房价过快上涨。

2. 提高购房者收入：政府应加大对中低收入群体的扶持力度，提高他们的收入水平，使他们具备购房能力。

3. 优化房地产市场供需结构：政府应加大对房地产市场的调控力度，优化供需结构，确保房价稳定。同时，鼓励开发商开发中小户型、中低价位的住房，满足不同收入层次的购房者需求。

4. 加强金融监管：政府应加强对金融市场的监管，防范金融风险。银行在贷款审批过程中，应合理把握风险，既要满足购房者需求，又要确保信贷安全。