随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，许多人选择通过抵押房产来获得贷款。在成都，抵押房产贷款已成为许多企业和个人解决资金问题的重要途径。本文将围绕成都抵押房产贷款利息的相关内容进行探讨。

一、成都抵押房产贷款利率

成都抵押房产贷款利率受多种因素影响，包括贷款金额、贷款期限、借款人信用状况等。目前，成都抵押房产贷款利率大致分为以下几种：

1. 银行基准利率：银行基准利率是央行规定的最低利率，各银行在此基础上可根据实际情况进行调整。目前，我国银行基准利率为4.9%。

2. 浮动利率：浮动利率是在银行基准利率的基础上，根据借款人的信用状况、贷款期限等因素进行调整。一般来说，浮动利率会在基准利率的基础上上浮10%-30%。

3. 固定利率：固定利率是在贷款期限内，利率保持不变。这种利率适用于借款人预期未来利率可能上涨的情况。

二、成都抵押房产贷款利息计算

成都抵押房产贷款利息计算方式有以下几种：

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。计算公式为：每月还款金额 = （贷款本金 月利率 （1 + 月利率）^贷款期数） （（1 + 月利率）^贷款期数 - 1）。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指借款人每月偿还相同金额的贷款本金，利息逐月递减。计算公式为：每月还款金额 = 贷款本金 贷款期数 + （贷款本金 - 已还本金） 月利率。

3. 先息后本还款法：先息后本还款法是指借款人每月偿还贷款利息，贷款到期后一次性偿还本金。计算公式为：每月还款金额 = 贷款本金 月利率。

三、成都抵押房产贷款利息优惠政策

1. 首套房贷款利率优惠：根据国家政策，首套房贷款利率可享受基准利率下浮10%-30%的优惠。

2. 个人信用贷款利率优惠：对于信用良好的借款人，银行可能会给予一定的利率优惠。

3. 企业贷款利率优惠：对于符合国家产业政策、具有发展前景的企业，银行可能会给予一定的利率优惠。

四、成都抵押房产贷款利息风险

1. 利率变动风险：由于市场利率波动，可能导致借款人还款压力增大。

2. 房产价值波动风险：房地产市场波动可能导致抵押房产价值下降，影响借款人还款能力。

3. 法律风险：借款人需确保抵押房产符合法律法规要求，避免因房产纠纷导致贷款无法正常偿还。