随着我国经济的快速发展，城市化进程的加快，房地产市场日益繁荣。成都，作为西南地区的经济中心，房地产市场的发展尤为引人注目。本文将从成都房产贷款率的现状、影响因素、风险与机遇等方面进行分析。

一、成都房产贷款率现状

近年来，成都房地产市场呈现出供需两旺的态势。一方面，成都市政府加大对房地产市场的调控力度，抑制房价过快上涨；另一方面，成都市民对购房的热情不减，房地产市场需求旺盛。在这样的背景下，成都房产贷款率也呈现出逐年上升的趋势。

根据相关数据显示，截至2021年底，成都房产贷款率约为60%，较2019年上升了5个百分点。其中，个人住房贷款占比约为70%，企业贷款占比约为30%。这表明，成都房地产市场对金融支持的依赖程度较高，房产贷款在房地产市场中发挥着重要作用。

二、成都房产贷款率影响因素

1. 政策因素

政策是影响成都房产贷款率的重要因素。近年来，我国政府为稳定房地产市场，出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。这些政策对成都房产贷款率产生了直接影响。例如，在限贷政策下，购房者的贷款额度受到限制，从而降低了房产贷款率。

2. 经济因素

成都作为西南地区的经济中心，经济发展水平较高，居民收入水平逐年提高。这使得成都市民购房能力增强，对房地产市场的需求持续上升。同时，成都房地产市场的发展也吸引了大量投资，进一步推动了房产贷款率的上升。

3. 金融因素

金融市场的变化对成都房产贷款率也有较大影响。在金融市场上，利率、信贷政策等因素都会影响房产贷款率。例如，当利率上升时，购房者的贷款成本增加，房产贷款率相应下降；反之，当利率下降时，购房者的贷款成本降低，房产贷款率上升。

4. 社会因素

社会因素如人口结构、家庭结构等也会影响成都房产贷款率。随着我国人口老龄化的加剧，家庭结构发生变化，购房需求逐渐减弱，房产贷款率可能受到影响。

三、成都房产贷款率风险与机遇

1. 风险

（1）金融风险：成都房产贷款率上升，意味着金融市场的风险也在增加。一旦房地产市场出现波动，金融机构可能面临较大的信贷风险。

（2）市场风险：成都房地产市场供需失衡，可能导致房价波动，进而影响房产贷款率。

（3）政策风险：政策调整可能导致房产贷款率波动，对房地产市场产生较大影响。

2. 机遇

（1）金融创新：成都房产贷款率的上升，为金融机构提供了更多业务发展机会。金融机构可以通过创新金融产品和服务，满足不同购房者的需求。

（2）房地产市场发展：成都房地产市场的发展，带动了相关产业链的发展，为经济增长提供了动力。

（3）城市品质提升：成都房产贷款率的上升，有助于提高城市品质，提升居民生活水平。