成都公积金贷款作为一种政策贷款，为广大购房者提供了较为优惠的贷款条件。然而，事物总有两面，公积金贷款既有利也有弊。本文将从以下几个方面对成都公积金贷款的利弊进行分析。

一、利

1.利率较低

成都公积金贷款的利率相对较低，目前五年期以下（含五年）的贷款利率为2.75%，五年期以上的贷款利率为3.25%。相较于商业贷款，公积金贷款的利率优势明显，有利于降低购房者的还款压力。

2.贷款额度较高

成都公积金贷款的最高额度为70万元，对于大部分购房者来说，这个额度基本可以满足购房需求。此外，夫妻双方共同申请公积金贷款，最高额度可达140万元，进一步提高了购房者的购房能力。

3.还款方式灵活

成都公积金贷款支持等额本息、等额本金和先息后本等多种还款方式，购房者可以根据自己的还款能力和偏好选择合适的还款方式。此外，公积金贷款还可以提前还款，减轻购房者负担。

4.政策支持

成都公积金贷款享受国家政策支持，有利于促进房地产市场的健康发展。同时，公积金贷款还可以享受税收优惠，进一步降低购房者的负担。

二、弊

1.审批流程繁琐

相较于商业贷款，成都公积金贷款的审批流程较为繁琐，需要提供的相关材料较多，审批时间较长。这可能导致购房者在购房过程中错过最佳购房时机。

2.贷款额度受限

虽然成都公积金贷款的最高额度为70万元，但对于部分高房价区域，这个额度可能无法满足购房者的需求。此外，公积金贷款额度还受到购房者公积金账户余额、还款能力等因素的影响，可能导致实际贷款额度低于预期。

3.还款压力较大

虽然公积金贷款利率较低，但对于购房者来说，还款压力仍然较大。尤其是在房价较高的情况下，购房者需要承担较长时间的还款压力，可能影响生活质量。

4.政策变动风险

公积金贷款政策可能会随着市场环境和政策导向的变化而调整，购房者需要密切关注政策变动，以确保自己的贷款需求不受影响。此外，政策变动可能导致公积金贷款的优势减弱，购房者需要承担更大的还款压力。