随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，按揭贷款成为了许多家庭购房的重要途径。成都，作为西南地区的经济中心，购房需求旺盛，按揭贷款市场也呈现出旺盛的生命力。然而，许多购房者在办理按揭贷款时，对于贷款费用并不十分了解。本文将为您详细介绍成都按揭贷款的相关费用，帮助您在购房过程中避免不必要的困扰。

一、按揭贷款利率

按揭贷款利率是购房者最关心的费用之一。目前，成都地区的按揭贷款利率分为基准利率和浮动利率两种。基准利率是指中国人民银行规定的同期贷款利率，而浮动利率则是在基准利率的基础上，根据购房者的信用状况、贷款年限等因素进行调整。

1. 基准利率：目前，成都地区的五年期以下（含五年）的按揭贷款基准利率为4.35%，五年期以上的按揭贷款基准利率为4.9%。

2. 浮动利率：根据购房者的信用状况、贷款年限等因素，银行会在基准利率的基础上进行调整。一般来说，信用良好的购房者可以享受到基准利率下浮10%-20%的优惠，而信用较差的购房者则可能面临基准利率上浮10%-20%的惩罚。

二、按揭贷款手续费

按揭贷款手续费是指购房者在办理按揭贷款过程中，需要支付给银行的各种费用。以下是一些常见的按揭贷款手续费：

1. 贷款评估费：银行在审批按揭贷款时，需要对房屋的价值进行评估。购房者需要支付贷款评估费，费用一般为房屋价值的0.5%-1%。

2. 抵押登记费：购房者将房屋抵押给银行，需要到不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押登记费一般为1000元-2000元。

3. 保险费：为了保障银行的利益，购房者需要购买房屋保险。保险费一般为房屋价值的0.1%-0.3%。

4. 贷款审批费：部分银行会收取贷款审批费，费用一般为贷款金额的0.5%-1%。

5. 贷款发放费：部分银行会收取贷款发放费，费用一般为贷款金额的0.5%-1%。

三、按揭贷款还款方式

按揭贷款的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。

1. 等额本息：购房者每月偿还相同金额的贷款，包括本金和利息。这种方式适合收入稳定、不希望后期还款压力过大的购房者。

2. 等额本金：购房者每月偿还相同金额的本金，利息随剩余本金递减。这种方式适合收入较高、希望尽快还清贷款的购房者。

四、按揭贷款优惠政策

为了鼓励购房者使用按揭贷款，国家和地方政府出台了一系列优惠政策。以下是一些常见的按揭贷款优惠政策：

1. 首套房优惠：对于首次购房的购房者，可以享受基准利率下浮10%-20%的优惠。

2. 二套房优惠：对于已有一套住房的购房者，购买第二套住房时，可以享受基准利率上浮10%-20%的惩罚。

3. 公积金贷款优惠：使用公积金贷款购房，可以享受基准利率下浮10%-20%的优惠。

4. 农村户口优惠：农村户口的购房者，在成都地区购房可以享受基准利率下浮10%-20%的优惠。