随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的年轻人选择在成都这座美丽的城市定居。购房成为了许多夫妻的共同目标，而贷款则是实现这一目标的重要途径。本文将围绕成都夫妻买房贷款额度这一话题，从多个角度进行分析和探讨。

一、成都夫妻买房贷款额度的现状

近年来，成都房地产市场呈现出供需两旺的态势，房价也呈现出稳步上涨的趋势。在这样的背景下，成都夫妻买房贷款额度也呈现出一定的特点。一般来说，夫妻双方的贷款额度主要受到以下因素的影响：

1. 收入水平：夫妻双方的收入水平是决定贷款额度的重要因素。银行在审批贷款时，会根据夫妻双方的收入情况来确定贷款额度。

2. 负债情况：夫妻双方的负债情况也会影响贷款额度。如果夫妻双方负债较多，银行可能会降低贷款额度。

3. 信用记录：良好的信用记录有助于提高贷款额度。银行会根据夫妻双方的信用记录来评估贷款风险。

4. 房屋价值：房屋价值是决定贷款额度的关键因素。一般来说，房屋价值越高，贷款额度也会相应提高。

二、成都夫妻买房贷款额度的确定方法

1. 按揭贷款额度计算公式

按揭贷款额度=（夫妻双方月收入-月支出）贷款年限120.6

其中，月支出包括日常生活费用、子女教育费用、其他负债等。

2. 个人信用贷款额度计算公式

个人信用贷款额度=个人信用评分信用贷款系数

信用贷款系数一般为10-20元/分。

三、成都夫妻买房贷款额度的优化策略

1. 提高收入水平：夫妻双方可以通过提高自身能力、寻求更好的工作机会等方式，提高收入水平，从而提高贷款额度。

2. 减少负债：合理规划消费，避免不必要的负债，降低负债率，有助于提高贷款额度。

3. 建立良好的信用记录：保持良好的信用记录，如按时还款、避免逾期等，有助于提高贷款额度。

4. 选择合适的贷款产品：了解不同银行的贷款政策和利率，选择适合自己的贷款产品，可以降低贷款成本，提高贷款额度。

5. 考虑共有产权房：共有产权房是一种政策性住房，购房成本相对较低，夫妻双方可以考虑购买共有产权房，降低贷款额度。

四、成都夫妻买房贷款额度的风险防范

1. 评估还款能力：在申请贷款时，夫妻双方应充分评估自身的还款能力，确保贷款额度在可控范围内。

2. 了解贷款政策：了解国家和地方关于房地产贷款的政策，确保贷款行为合规。

3. 避免盲目投资：购房应结合自身需求，避免盲目跟风投资，以免造成财务风险。

4. 合理规划家庭财务：在购房过程中，合理规划家庭财务，确保家庭生活品质不受影响。