随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商业贷款成为了许多人购房的重要途径。近年来，成都市为了稳定房地产市场，实施了一系列调控政策，其中“认房认贷”政策备受关注。本文将从认房认贷政策的背景、具体内容以及影响等方面进行探讨。

一、认房认贷政策的背景

近年来，成都房地产市场呈现出快速发展的态势，房价持续上涨，导致市场过热。为了遏制房价过快上涨，防范金融风险，成都市在2018年出台了认房认贷政策。该政策旨在限制投资投机购房需求，保障居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

二、认房认贷政策的具体内容

1. 认房：指在成都市范围内，购房人及其家庭成员（配偶、未成年子女）已拥有住房的套数。已拥有住房的套数越多，购房门槛越高。

2. 认贷：指购房人及其家庭成员在成都市范围内，已贷款购房的套数。已贷款购房的套数越多，购房门槛越高。

3. 贷款政策：根据认房认贷情况，实行差别化的商业贷款政策。具体如下：

（1）首套房：购房人及其家庭成员名下无住房且无贷款记录的，可享受首套房贷款政策，首付比例不低于30%。

（2）二套房：购房人及其家庭成员名下有一套住房或有一套贷款记录的，首付比例不低于40%。

（3）三套房及以上：购房人及其家庭成员名下有两套及以上住房或有两套及以上贷款记录的，暂停发放商业贷款。

三、认房认贷政策的影响

1. 抑制投资投机购房需求：认房认贷政策限制了购房人购买多套住房的能力，降低了投资投机购房需求，有利于稳定房价。

2. 保障居民合理住房需求：认房认贷政策对首套房和二套房的贷款政策进行了区分，有利于保障居民合理住房需求。

3. 促进房地产市场平稳健康发展：认房认贷政策有助于遏制房价过快上涨，防范金融风险，促进房地产市场平稳健康发展。

4. 提高购房门槛：认房认贷政策提高了购房门槛，使得部分购房需求受到抑制，有利于缓解房地产市场过热状况。

5. 引导资金流向：认房认贷政策限制了购房资金的过度流入，有利于引导资金流向其他领域，促进经济结构调整。