成都混合贷款是指将商业贷款和公积金贷款组合在一起，用于购买住房的一种贷款方式。近年来，随着我国房地产市场的不断发展，成都混合贷款越来越受到广大购房者的青睐。本文将详细介绍成都混合贷款的条件，为广大购房者提供参考。

一、申请人条件

1. 具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁。

2. 具有有效的身份，包括身份证、户口簿、军官证等。

3. 具有稳定的收入来源和还款能力，能够提供收入证明。

4. 在成都市范围内有购房需求，且具备购房资格。

5. 申请人及其家庭成员在成都市范围内无未还清的住房贷款。

6. 申请人信用良好，无不良信用记录。

二、房屋条件

1. 购买房屋应为成都市范围内的住宅，包括新建住宅和二手住宅。

2. 房屋质为商品房、限价房、经济适用房等，具备办理产权证的条件。

3. 房屋面积不超过144平方米。

4. 房屋总价不超过申请人及其家庭成员的收入水平。

三、贷款条件

1. 贷款用途明确，仅限于购买住房。

2. 贷款期限不超过30年，且不超过申请人法定退休年龄。

3. 贷款利率按照中国人民银行规定的商业贷款利率和公积金贷款利率执行。

4. 首套房贷款首付比例不低于30%，二套房贷款首付比例不低于40%。

5. 贷款额度不超过房屋总价减去首付款。

6. 申请人需提供以下材料：

（1）身份证、户口簿、军官证等有效身份原件及复印件。

（2）收入证明，如工资单、纳税证明等。

（3）婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。

（4）购房合同、房屋买卖合同等购房证明材料。

（5）公积金账户信息，如公积金缴存证明、公积金贷款余额证明等。

（6）商业贷款银行要求的其他材料。

四、办理流程

1. 申请人向公积金管理中心提出混合贷款申请，提交相关材料。

2. 公积金管理中心对申请人的资格进行审核，审核通过后，向商业贷款银行发送贷款审批函。

3. 商业贷款银行对申请人的贷款申请进行审批，审批通过后，与申请人签订贷款合同。

4. 申请人将首付款支付给开发商，并将贷款款项划转到商业贷款银行指定的账户。

5. 商业贷款银行将贷款款项划转到公积金管理中心指定的账户。

6. 公积金管理中心将贷款款项划转到开发商指定的账户。

7. 申请人按照贷款合同约定的还款方式进行还款。