贷款买房是许多家庭在成都安家立业的重要途径。了解贷款买房的流程，对于购房者来说至关重要。以下为您详细介绍成都办理贷款买房的流程，帮助您顺利购房。

一、了解贷款政策

在办理贷款买房之前，首先要了解我国的贷款政策。目前，成都地区的贷款政策主要包括商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。购房者需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式。

1. 商业贷款：指购房者向商业银行申请贷款，利率相对较高，但审批流程较快。

2. 公积金贷款：指购房者使用住房公积金贷款，利率较低，但审批流程较长。

3. 组合贷款：指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，利率介于两者之间。

二、选定购房目标

在了解贷款政策后，购房者需要根据自己的经济实力和需求，选定合适的购房目标。在成都，购房者可以选择一手房或二手房。

1. 一手房：指开发商新建的房屋，购房者需与开发商签订购房合同。

2. 二手房：指已经购买过的房屋，购房者需与原房主签订购房合同。

三、办理贷款手续

1. 准备资料：购房者需要准备以下资料：

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等个人资料。

（2）购房合同、房屋买卖合同、房屋产权证等房屋资料。

（3）银行流水、信用报告等财务资料。

2. 选择银行：购房者可以根据自己的需求和银行的政策，选择合适的银行办理贷款。

3. 提交申请：将准备好的资料提交给银行，填写贷款申请表。

4. 审核审批：银行会对购房者的资料进行审核，审批通过后，会通知购房者签订贷款合同。

5. 签订合同：购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等事项。

6. 放款：银行审批通过后，会将贷款金额划拨至购房者的账户。

四、办理房屋过户手续

1. 准备资料：购房者需要准备以下资料：

（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等个人资料。

（2）购房合同、房屋买卖合同、房屋产权证等房屋资料。

（3）贷款合同、银行流水等财务资料。

2. 提交申请：将准备好的资料提交给不动产登记中心。

3. 审核审批：不动产登记中心会对购房者的资料进行审核，审批通过后，会通知购房者办理过户手续。

4. 缴纳税费：购房者需按照规定缴纳契税、印花税等税费。

5. 领取产权证：购房者领取新的房屋产权证。

五、还款及注销贷款

1. 还款：购房者按照贷款合同约定的还款方式，按时还款。

2. 注销贷款：贷款还清后，购房者需到银行办理注销贷款手续。