成都，作为西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。对于许多购房者而言，办理住房贷款是购房过程中至关重要的一环。本文将详细介绍成都办理住房贷款的相关流程、注意事项以及优惠政策，帮助购房者更好地了解这一过程。

一、贷款类型及条件

1. 商业贷款

商业贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供的贷款。在成都，购房者需满足以下条件才能申请商业贷款：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定的收入和还款能力；

（3）具有合法有效的购房合同或购房协议；

（4）已支付一定比例的首付款；

（5）信用记录良好。

2. 公积金贷款

公积金贷款是指住房公积金管理中心向购房者提供的贷款。在成都，购房者需满足以下条件才能申请公积金贷款：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

（3）具有合法有效的购房合同或购房协议；

（4）已支付一定比例的首付款；

（5）信用记录良好。

二、贷款流程

1. 准备材料

购房者需准备以下材料：

（1）身份证原件及复印件；

（2）户口本原件及复印件；

（3）婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；

（4）收入证明（如工资单、纳税证明等）；

（5）购房合同或购房协议；

（6）首付款收据；

（7）银行要求的其他材料。

2. 选择贷款银行

购房者可根据自己的需求和银行的政策，选择合适的贷款银行。在选择银行时，可关注以下几个方面：

（1）贷款利率；

（2）贷款额度；

（3）还款方式；

（4）审批速度；

（5）服务质量。

3. 提交申请

购房者将准备好的材料提交给银行，填写贷款申请表，等待银行审批。

4. 审批通过

银行审批通过后，购房者需与银行签订贷款合同，并办理抵押手续。

5. 放款

银行放款后，购房者即可将贷款资金划转到开发商账户，完成购房交易。

三、注意事项

1. 了解贷款政策

购房者在办理住房贷款前，应充分了解国家和地方的相关贷款政策，如利率、首付比例等，以便选择合适的贷款方式和银行。

2. 核实收入和还款能力

购房者在申请贷款时，应如实提供收入证明，确保还款能力。否则，一旦银行发现虚假信息，可能会拒绝贷款申请。

3. 注意贷款合同条款

购房者在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式、逾期罚息等事项，以免日后产生纠纷。

4. 贷款审批时间

购房者在提交贷款申请后，需耐心等待银行审批。一般来说，商业贷款审批时间为1-2周，公积金贷款审批时间为3-4周。

四、优惠政策

1. 首套房优惠

在成都，首套房购房者可享受以下优惠政策：

（1）商业贷款利率下浮10%；

（2）公积金贷款利率下浮5%。

2. 二套房政策

二套房购房者需支付更高的首付比例，利率也有所上浮。具体政策以当地银行和公积金管理中心规定为准。

3. 人才安居政策

成都对人才安居有一定的优惠政策，如提供人才公寓、购房补贴等。购房者可关注相关政策，了解是否符合申请条件。