随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房贷贷款基准利率成为了广大购房者关注的焦点。成都，作为西南地区的经济中心，其房贷贷款基准利率对当地房地产市场有着重要影响。本文将从房贷贷款基准利率的定义、成都房贷贷款基准利率的现状、影响因素以及购房者应对策略等方面进行探讨。

首先，我们来了解一下房贷贷款基准利率的定义。房贷贷款基准利率是指银行在发放房贷时，参照中国人民银行规定的基准利率来确定的利率。基准利率是金融市场上具有代表性的利率，对各类金融产品的定价具有指导意义。房贷贷款基准利率通常分为两类：一类是浮动利率，即与基准利率挂钩，随基准利率变动而变动；另一类是固定利率，即在贷款期限内，利率保持不变。

接下来，我们来分析一下成都房贷贷款基准利率的现状。近年来，成都房贷贷款基准利率整体呈现上升趋势。以2021年为例，成都房贷贷款基准利率在5.39%至5.65%之间波动。具体到不同银行，房贷贷款基准利率也有所差异。国有大行和股份制银行的房贷贷款基准利率相对较低，而城商行和农商行的房贷贷款基准利率相对较高。

那么，影响成都房贷贷款基准利率的因素有哪些呢？

1. 国家政策：国家政策对房贷贷款基准利率具有决定性作用。如近年来，我国为遏制房价过快上涨，对房地产市场进行了一系列调控，包括提高房贷贷款基准利率、限制房贷额度等。

2. 经济环境：经济环境对房贷贷款基准利率也有较大影响。如经济繁荣时期，银行资金充裕，房贷贷款基准利率相对较低；而在经济萧条时期，银行资金紧张，房贷贷款基准利率相对较高。

3. 银行自身因素：不同银行的资金成本、经营策略和风险偏好等因素，也会影响房贷贷款基准利率。如国有大行和股份制银行资金成本较低，房贷贷款基准利率相对较低；而城商行和农商行资金成本较高，房贷贷款基准利率相对较高。

4. 地方政策：地方政府为调控房地产市场，也会对房贷贷款基准利率产生影响。如成都市政府在近年来采取了一系列措施，包括提高房贷首付比例、限制房贷额度等，以稳定房地产市场。

购房者如何应对房贷贷款基准利率的变动呢？

1. 提前了解房贷贷款基准利率：购房者在购房前，应提前了解房贷贷款基准利率的变动情况，以便在合适的时机申请房贷。

2. 选择合适的房贷产品：购房者应根据自身需求，选择合适的房贷产品。如选择浮动利率房贷，购房者需关注基准利率的变动，以便在利率下行时享受优惠；如选择固定利率房贷，购房者需承担利率上升的风险。

3. 提高首付比例：提高首付比例，可以降低购房者的贷款额度，从而降低房贷利率。

4. 选择合适的还款方式：购房者可以选择等额本息或等额本金还款方式。等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定的购房者；等额本金还款方式每月还款金额逐渐减少，适合收入较高的购房者。