随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量人口流入。购房成为了许多人的刚性需求，而住房贷款则是实现购房梦的重要途径。本文将从成都住房贷款利率的演变、当前状况以及影响因素等方面进行分析。

一、成都住房贷款利率的演变

过去十年，成都住房贷款利率经历了多次调整。在2008年全球金融危机期间，我国为了刺激经济，实施了一系列降息政策，住房贷款利率也随之降低。此后，随着经济的逐步回暖，住房贷款利率也逐步回升。2014年，我国再次实施降息政策，住房贷款利率再次降低。2017年，为了遏制房价过快上涨，我国对住房贷款政策进行了调整，提高了首套房和二套房的贷款利率。

二、当前成都住房贷款利率状况

目前，成都住房贷款利率呈现以下特点：

1. 首套房贷款利率：根据不同银行和贷款政策，首套房贷款利率一般在基准利率的基础上上浮5%-15%。目前，基准利率为4.9%，因此首套房贷款利率大致在5.4%-5.7%之间。

2. 二套房贷款利率：二套房贷款利率相对较高，一般在基准利率的基础上上浮15%-25%。据此计算，二套房贷款利率约为5.6%-6.2%。

3. 个人住房贷款政策：成都地区实行认房认贷政策，即购房者名下已有住房或贷款记录的，购买第二套及以上住房时，贷款利率将上浮。

三、影响成都住房贷款利率的因素

1. 宏观经济政策：我国宏观经济政策对住房贷款利率具有重要影响。当经济增速放缓时，为了刺激经济，央行可能会降低基准利率，从而降低住房贷款利率。反之，当经济过热时，央行可能会提高基准利率，从而抑制房价过快上涨。

2. 货币市场状况：货币市场状况也会影响住房贷款利率。当市场资金紧张时，银行可能会提高贷款利率，以吸引存款。反之，当市场资金充裕时，银行可能会降低贷款利率，以刺激贷款需求。

3. 房地产市场调控政策：房地产市场的调控政策对住房贷款利率也有一定影响。例如，为了遏制房价过快上涨，政府可能会提高首套房和二套房的贷款利率。

4. 银行自身因素：银行自身的资金成本、风险偏好等因素也会影响住房贷款利率。不同银行之间的贷款利率可能存在一定差异。

四、成都住房贷款利率的未来展望

展望未来，成都住房贷款利率将继续受到宏观经济政策、货币市场状况、房地产市场调控政策等多方面因素的影响。在当前经济环境下，预计住房贷款利率将保持相对稳定。然而，随着我国房地产市场调控政策的不断调整，住房贷款利率也可能出现一定的波动。