随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，购房已成为许多家庭的重要投资方式。在成都，这座美丽的城市，越来越多的购房者选择按揭贷款购房。那么，如何计算成都按揭房贷款呢？本文将从以下几个方面为您详细介绍。

一、按揭房贷款的基本概念

按揭房贷款，又称房屋按揭贷款，是指购房者在购买房产时，以所购房产作为抵押物，向银行申请贷款的一种融资方式。按揭房贷款具有期限长、额度大、利率相对较低等特点。

二、成都按揭房贷款计算方法

1. 确定贷款金额

首先，购房者需要确定贷款金额。一般来说，贷款金额不超过房产总价的70%。例如，一套房产总价为100万元，那么贷款金额最高为70万元。

2. 确定贷款期限

贷款期限是指购房者还款的时间长度。在成都，按揭房贷款期限一般为20-30年。购房者可以根据自己的还款能力选择合适的贷款期限。

3. 计算月供

月供是指购房者每月需要偿还的贷款金额。计算月供的方法有以下两种：

（1）等额本息还款法：每月还款金额固定，包括本金和利息。计算公式为：

月供 = [贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^贷款期数] [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 12。

（2）等额本金还款法：每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高，以后每月递减。计算公式为：

月供 = 贷款本金 贷款期数 + [贷款本金 - 已还本金] 月利率

4. 计算利息总额

利息总额是指购房者在整个贷款期间所支付的利息。计算公式为：

利息总额 = 贷款本金 月利率 贷款期数 - 贷款本金

5. 计算还款总额

还款总额是指购房者在整个贷款期间所偿还的总金额。计算公式为：

还款总额 = 贷款本金 + 利息总额

三、案例分析

假设购房者购买一套房产，总价为100万元，首付30万元，贷款金额为70万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%。以下是按揭房贷款计算结果：

1. 等额本息还款法：

月供 = [70万元 0.004083 (1 + 0.004083)^240] [(1 + 0.004083)^240 - 1] ≈ 3633.42元

利息总额 = 70万元 0.004083 240 - 70万元 ≈ 67.39万元

还款总额 = 70万元 + 67.39万元 ≈ 137.39万元

2. 等额本金还款法：

首月还款金额 = 70万元 240 + [70万元 - 0] 0.004083 ≈ 4358.33元

最后一个月还款金额 = 70万元 240 + [70万元 - 69.17万元] 0.004083 ≈ 435.83元

利息总额 = 70万元 0.004083 240 - 70万元 ≈ 67.39万元

还款总额 = 70万元 + 67.39万元 ≈ 137.39万元