随着房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为许多家庭购房的首选。然而，在成都这个热门城市，近期出现了二手房不给贷款的现象，这无疑给购房者带来了诸多困扰。本文将从以下几个方面分析这一现象的成因、影响以及应对策略。

一、现象成因

1. 银行信贷政策调整

近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，银行信贷政策也随之调整。为了遏制房价过快上涨，银行对二手房贷款的审核更加严格，部分银行甚至暂停了二手房贷款业务。这导致成都等城市的二手房市场出现了不给贷款的现象。

2. 房地产市场供需失衡

成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量人口流入。这使得房地产市场供需失衡，房价持续上涨。在这种情况下，银行担心二手房市场泡沫破裂，从而收紧了贷款政策。

3. 投资者购房热情减退

过去几年，成都房地产市场投资需求旺盛，大量投资者购房。然而，随着调控政策的加强，投资者购房热情逐渐减退，二手房市场交易量下滑。银行为了降低风险，对二手房贷款业务进行了限制。

二、现象影响

1. 购房者负担加重

不给贷款的现象使得购房者面临更大的经济压力。一方面，购房者需要支付更高的首付款；另一方面，购房者的贷款成本也相应增加。这使得许多购房者望而却步，影响了二手房市场的交易活跃度。

2. 房地产市场调整

不给贷款的现象对房地产市场产生了调整作用。一方面，二手房市场交易量下滑，房价上涨动力减弱；另一方面，新房市场受到影响，开发商面临销售压力，可能会采取降价促销等措施。

3. 银行风险降低

不给贷款的现象有助于降低银行的风险。在房地产市场调控背景下，银行对二手房贷款的审核更加严格，有利于避免不良贷款的产生。

三、应对策略

1. 政策引导

政府应加强对房地产市场的引导，合理调整信贷政策，保障购房者合理的贷款需求。同时，加大对房地产市场的监管力度，遏制房价过快上涨。

2. 提高购房者素质

购房者应提高自身素质，理性购房。在购房过程中，要充分了解市场行情，避免盲目跟风。此外，购房者还应关注自身的信用状况，提高贷款通过率。

3. 拓展融资渠道

开发商应拓展融资渠道，降低对银行贷款的依赖。通过债券、股权等方式融资，有助于降低融资成本，缓解房地产市场压力。

4. 加强房地产市场监管

政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传等行为。同时，加大对房地产市场的调控力度，保障市场平稳健康发展。