随着我国房地产市场的快速发展，成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量的人口流入。购房需求不断增长，贷款成为了许多购房者解决资金问题的主要途径。然而，近年来，成都新房贷款不过关的现象屡见不鲜，给购房者带来了诸多困扰。本文将从以下几个方面分析成都新房贷款不过关的原因及解决方案。

一、成都新房贷款不过关的原因

1. 贷款政策调整

近年来，我国为了遏制房价过快上涨，对房地产市场进行了严格的调控。贷款政策作为调控的重要手段，不断收紧。在成都，新房贷款政策也经历了多次调整，提高了购房者的贷款门槛。这使得部分购房者因不符合贷款条件而无法顺利购房。

2. 银行审核严格

在房地产市场调控背景下，银行对贷款审核更加严格。一方面，银行对购房者的资质审核更加严格，要求提供完整的贷款资料，包括收入证明、征信报告等；另一方面，银行对房屋本身的资质审核也更为严格，如房屋产权、建筑质量等。这导致部分新房因不符合银行贷款条件而无法获得贷款。

3. 房地产市场波动

房地产市场波动也是导致新房贷款不过关的原因之一。在房价上涨过快时，银行担心购房者负担过重，可能会拒绝发放贷款；而在房价下跌时，银行又担心购房者弃房断供，同样会谨慎发放贷款。

4. 购房者自身原因

部分购房者因自身原因导致贷款不过关。如收入不稳定、信用记录不良、负债过高、虚假资料等。这些原因都会影响银行对购房者的信用评估，从而影响贷款审批。

二、成都新房贷款不过关的解决方案

1. 提高购房者自身资质

购房者应提高自身资质，以满足银行的贷款条件。这包括保持稳定的收入、良好的信用记录、合理的负债水平等。购房者还需提前了解贷款政策，准备好相关资料，以便顺利通过银行审核。

2. 选择合适的贷款产品

购房者应根据自己的实际情况，选择合适的贷款产品。如公积金贷款、商业贷款、组合贷款等。不同贷款产品的利率、还款方式、贷款额度等都有所不同，购房者需仔细比较，选择最适合自己的贷款方式。

3. 调整购房预算

购房者应根据自身经济状况，合理调整购房预算。在房价较高时，购房者可以选择购买小户型、二手房等，以降低购房成本。同时，购房者还可以通过提高首付比例，降低贷款额度，从而降低贷款风险。

4. 寻求专业帮助

购房者可以寻求专业的房地产中介、贷款顾问等帮助，了解市场行情、贷款政策等信息。专业人士可以提供针对性的建议，帮助购房者顺利获得贷款。