随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，按揭贷款已经成为许多家庭购房的主要方式。然而，在享受按揭贷款带来的便利的同时，也有一部分人在还款过程中遇到了一些问题。近日，成都按揭还完再贷款的现象引起了广泛关注。本文将从以下几个方面探讨这一现象。

首先，我们要了解什么是按揭还完再贷款。按揭还完再贷款，顾名思义，就是指购房者在还清按揭贷款后，再次申请贷款用于购房或其他用途。这种现象在成都等大城市尤为常见。那么，为什么会出现这种情况呢？

一方面，随着房价的持续上涨，许多家庭在购房时选择了较高额度的按揭贷款。然而，在还款过程中，由于收入水平提高、家庭需求变化等原因，部分购房者希望提前还清贷款，以便再次购房或投资。此时，按揭还完再贷款就成为了一种可行的选择。

另一方面，我国房地产市场政策调控不断加强，部分地区实行了限购、限贷等政策。这使得一些购房者无法直接购买第二套住房，因此，他们选择在还清按揭贷款后，再次申请贷款用于购房。此外，一些购房者为了降低购房成本，也会选择在还清按揭贷款后，再次申请贷款享受较低利率。

那么，成都按揭还完再贷款的现象有哪些影响呢？

首先，对于购房者来说，按揭还完再贷款可以让他们在还清贷款后，再次购房或投资，实现资产的增值。同时，较低利率的贷款也可以降低购房成本。然而，这也带来了一定的风险。如果购房者再次购房后，房价下跌或收入水平下降，可能会导致还款压力增大，甚至出现违约风险。

其次，对于房地产市场来说，按揭还完再贷款现象可能会加剧市场的波动。一方面，这种现象说明房地产市场仍然存在较大的投资需求，有利于推动房价上涨；另一方面，如果大量购房者选择提前还款，可能会导致银行贷款额度紧张，进而影响房地产市场的稳定。

最后，对于政府来说，按揭还完再贷款现象可能会加大调控难度。一方面，政府需要加强对房地产市场的监管，防止资金过度流入房地产市场，引发金融风险；另一方面，政府需要完善住房保障体系，满足人民群众的住房需求。

综上所述，成都按揭还完再贷款现象既有其积极的一面，也存在一定的风险。因此，在享受按揭贷款带来的便利的同时，购房者、银行和政府都需要加强风险防范，确保房地产市场的健康发展。

对于购房者来说，在选择按揭还完再贷款时，要充分评估自身的还款能力，合理规划购房计划。同时，要关注房地产市场政策变化，避免因政策调整导致投资风险。

对于银行来说，要加强对按揭还完再贷款业务的审核，确保贷款资金的安全。同时，要关注市场动态，合理调整贷款利率，降低金融风险。

对于政府来说，要加强对房地产市场的监管，完善住房保障体系，引导资金合理流动，确保房地产市场的稳定发展。同时，要加强对按揭还完再贷款现象的研究，为政策制定提供有力支持。