随着我国房地产市场的不断发展，各地政府纷纷出台了一系列调控政策，以遏制房价过快上涨和投机行为。成都作为西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。近年来，成都市政府为了稳定房地产市场，实施了一系列买房限购和贷款政策。本文将从以下几个方面对这些政策进行详细解读。

一、成都买房限购政策

1.限购范围

成都市的限购范围主要包括主城区、天府新区、东部新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区等区域。在这些区域内，购房者需满足一定的条件才能购买住房。

2.限购对象

成都市的限购对象主要分为两类：一类是具有成都市户籍的居民家庭；另一类是非成都市户籍的居民家庭。对于具有成都市户籍的居民家庭，限购政策要求其在限购区域内已拥有2套及以上住房的，暂停购买新建商品住房和二手住房。对于非成都市户籍的居民家庭，限购政策要求其在限购区域内已拥有1套及以上住房的，暂停购买新建商品住房和二手住房。

3.限购政策调整

近年来，成都市政府根据房地产市场实际情况，对限购政策进行了多次调整。如2018年5月，成都市政府将限购范围扩大至部分郊县区域；2019年11月，成都市政府放宽了部分区域的限购政策，允许非成都市户籍居民家庭在部分区域购买1套住房。

二、成都买房贷款政策

1.首付比例

成都市的买房首付比例根据购房者的情况有所不同。对于具有成都市户籍的居民家庭，首次购房的首付比例不低于30%，第二次购房的首付比例不低于40%。对于非成都市户籍的居民家庭，首次购房的首付比例不低于30%，第二次购房的首付比例不低于50%。

2.贷款利率

成都市的买房贷款利率根据购房者的情况和贷款类型有所不同。一般来说，首套房贷款利率执行基准利率，二套房贷款利率上浮10%。对于非成都市户籍的居民家庭，贷款利率可能会更高。

3.贷款年限

成都市的买房贷款年限一般为20-30年，具体年限根据购房者的年龄、还款能力等因素确定。

4.贷款政策调整

近年来，成都市政府为了遏制房价过快上涨，对买房贷款政策进行了多次调整。如2018年5月，成都市政府提高了部分区域的买房首付比例；2019年11月，成都市政府放宽了部分区域的买房贷款政策，降低了首付比例。

三、成都买房限购贷款政策的影响

1.稳定房地产市场

成都买房限购贷款政策的实施，有效地遏制了房价过快上涨，使房地产市场逐渐趋于稳定。限购政策让购房者更加理性，不再盲目跟风购房，有利于房地产市场的健康发展。

2.抑制投机行为

限购贷款政策对购房者的资质和资金要求较高，一定程度上抑制了投机行为。购房者需具备一定的经济实力和还款能力，才能购买住房。

3.优化资源配置

限购贷款政策有助于优化房地产资源配置，让更多符合条件的购房者能够购买到合适的住房。同时，政策调整也使得部分郊县区域的房地产市场得到发展，促进了区域经济的均衡发展。