随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，其房地产市场也呈现出旺盛的生命力。对于许多购房者来说，贷款购房已成为一种常见的购房方式。而在贷款购房过程中，还款利率是购房者关注的焦点之一。本文将从成都住房贷款还款利率的角度，分析其影响因素、现状及未来发展趋势。

一、成都住房贷款还款利率的影响因素

1.政策因素

政策因素是影响成都住房贷款还款利率的重要因素。近年来，我国政府为了调控房地产市场，出台了一系列政策，如限购、限贷、限售等。这些政策对住房贷款利率产生了直接影响。例如，在限购政策下，购房者需支付更高的首付比例，从而降低了银行对贷款利率的下调空间。

2.市场因素

市场因素也是影响成都住房贷款还款利率的关键因素。房地产市场供需关系、资金成本、银行竞争等都会对贷款利率产生影响。在市场火爆时，银行为了争夺客户，可能会降低贷款利率；而在市场疲软时，银行可能会提高贷款利率。

3.个人信用因素

个人信用因素对成都住房贷款还款利率也有一定影响。借款人的信用状况越好，银行对其贷款利率的优惠力度越大。反之，信用状况较差的借款人，银行可能会提高其贷款利率。

二、成都住房贷款还款利率的现状

目前，成都住房贷款还款利率主要受基准利率和市场利率的影响。基准利率方面，自2015年10月以来，我国央行已连续多次下调存款基准利率，从而降低了贷款基准利率。市场利率方面，近年来，我国金融市场利率波动较大，但整体呈下降趋势。

具体到成都地区，住房贷款还款利率分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款利率受市场利率影响较大，目前普遍在4.9%-5.5%之间；公积金贷款利率相对较低，目前五年期以上公积金贷款利率为3.25%。

三、成都住房贷款还款利率的未来发展趋势

1.政策调控力度加大

未来，我国政府将继续加大对房地产市场的调控力度，以稳定房价和金融市场。在政策调控下，成都住房贷款还款利率可能会出现以下趋势：

（1）商业贷款利率整体呈上升趋势。在政策调控背景下，银行可能会提高商业贷款利率，以抑制购房需求。

（2）公积金贷款利率保持稳定。公积金贷款作为政策性贷款，其利率相对较低，未来有望保持稳定。

2.市场利率波动加剧

随着我国金融市场对外开放程度的提高，市场利率波动可能会加剧。这将直接影响成都住房贷款还款利率的走势。在市场利率波动较大的情况下，购房者需密切关注市场动态，合理选择贷款时机。

3.个人信用体系建设完善

未来，我国个人信用体系建设将不断完善，个人信用对住房贷款还款利率的影响将更加明显。借款人应注重维护个人信用，以获得更优惠的贷款利率。