成都市作为西南地区的重要城市，其房地产市场一直备受关注。在众多购房方式中，公积金贷款因其低利率、低门槛等优势，成为了许多购房者的首选。然而，许多人对成都市公积金贷款的费用及政策并不十分了解。本文将为您详细解析成都市公积金贷款的相关费用，帮助您更好地了解这一购房方式。

一、公积金贷款额度及利率

首先，我们需要了解公积金贷款的额度和利率。在成都市，公积金贷款的最高额度为70万元。具体贷款额度根据借款人及配偶的公积金账户余额、还款能力等因素确定。公积金贷款的利率相对较低，目前五年期以下（含五年）的年利率为2.75%，五年期以上的年利率为3.25%。

二、公积金贷款费用

1. 公积金贷款办理费用

在成都市，公积金贷款办理过程中，借款人需支付一定的办理费用。具体费用如下：

（1）贷款受理费：100元/笔。

（2）贷款审批费：200元/笔。

（3）贷款发放费：300元/笔。

2. 公积金贷款担保费用

为了确保公积金贷款的安全性，借款人需提供担保。担保费用根据担保方式的不同而有所差异。以下为常见的担保方式及费用：

（1）房产抵押：无需支付额外费用。

（2）保证担保：担保公司收取一定的担保费，一般为贷款金额的1%-3%。

（3）质押担保：无需支付额外费用。

3. 公积金贷款还款费用

公积金贷款还款过程中，借款人需支付以下费用：

（1）贷款利息：根据贷款金额、利率及还款期限计算。

（2）逾期还款罚息：逾期还款时，借款人需支付罚息，罚息利率为日利率的0.05%。

（3）提前还款手续费：提前还款时，借款人需支付提前还款金额的1%作为手续费。

三、公积金贷款优惠政策

1. 首套房优惠

在成都市，购买首套房的公积金贷款申请人，可享受以下优惠政策：

（1）贷款额度上浮：最高可上浮至80万元。

（2）贷款利率优惠：五年期以下（含五年）的年利率为2.75%，五年期以上的年利率为3.25%。

2. 二套房政策

购买二套房的公积金贷款申请人，贷款额度及利率与首套房相同。但需要注意的是，二套房公积金贷款需在首套房贷款结清后才能申请。

四、总结