成都作为西南地区的经济中心，吸引了大量人口流入，购房需求旺盛。在成都买房，贷款是许多家庭的选择。以下是成都买房办贷款的详细流程，帮助购房者更好地了解和操作。

一、了解贷款政策

在购房前，首先要了解当前的贷款政策。目前，成都地区的房贷利率、首付比例等都有一定的规定。购房者需要关注人民银行、银保监会等相关部门发布的政策，以及各大银行的贷款政策。

二、确定贷款类型

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。购房者需要根据自己的实际情况，选择合适的贷款类型。

1. 商业贷款：适用于所有购房者，利率相对较高，但审批流程较快。

2. 公积金贷款：适用于公积金账户余额充足的购房者，利率较低，但审批流程较长。

3. 组合贷款：将商业贷款和公积金贷款相结合，适用于公积金账户余额不足的购房者。

三、选房购房

在确定贷款类型后，购房者可以开始选房购房。在签订购房合同前，要确保开发商具备五证齐全（土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收备案表）。

四、办理贷款手续

1. 准备材料：购房者需要准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、工作证明、银行流水、房产证等相关材料。

2. 提交申请：将准备好的材料提交给银行，填写贷款申请表。

3. 银行审批：银行会对购房者的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等。

4. 签订合同：银行审批通过后，购房者与银行签订贷款合同。

5. 办理抵押：将房产证抵押给银行，作为贷款的担保。

6. 放款：银行将贷款金额划拨至开发商账户。

五、还款

1. 确定还款方式：购房者可以选择等额本息、等额本金、先息后本等还款方式。

2. 按时还款：购房者需按照约定的还款方式和还款日期，按时还款。

3. 贷款逾期：如购房者逾期还款，将产生滞纳金，严重者可能影响个人信用。

六、贷款到期

贷款到期后，购房者需将剩余本金和利息一次性还清。还款完成后，银行会解除抵押，购房者可办理房产证过户手续。

七、注意事项

1. 了解贷款政策：购房者在办理贷款前，要充分了解贷款政策，避免因政策变动导致贷款失败。

2. 保持良好的信用记录：信用记录是银行审批贷款的重要依据，购房者要确保自己的信用记录良好。

3. 选择合适的还款方式：购房者要根据自己的收入和还款能力，选择合适的还款方式。

4. 注意贷款合同条款：购房者在签订贷款合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

5. 及时了解贷款进度：购房者要关注贷款审批进度，确保贷款顺利进行。