随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择在成都这座美丽的城市购房定居。然而，购房并非易事，尤其是对于大多数工薪阶层来说，贷款购房成为了他们的首选。那么，成都商品房贷款条件有哪些呢？本文将从以下几个方面为您详细解析。

一、贷款对象

成都商品房贷款对象主要包括以下几类：

1. 具有完全民事行为能力的自然人；

2. 具有合法有效身份证明、收入证明和还款能力的个体工商户；

3. 具有合法有效营业执照、税务登记证、组织机构代码证的企业法人；

4. 具有合法有效身份证明、收入证明和还款能力的港澳台居民及外国人。

二、贷款条件

1. 年龄要求

借款人年龄应在18周岁（含）以上，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。对于超过年龄要求的借款人，银行可能会要求提供担保或采取其他措施。

2. 收入要求

借款人应具备稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力。银行会根据借款人的收入状况、信用记录、还款意愿等因素综合评估贷款额度。

3. 信用记录

借款人应具备良好的信用记录，无逾期贷款、信用卡欠款等不良信用记录。银行会通过查询个人信用报告来了解借款人的信用状况。

4. 贷款额度

成都商品房贷款额度一般不超过所购房屋价值的70%，具体额度根据借款人的收入、信用状况等因素确定。

5. 贷款期限

成都商品房贷款期限一般最长为30年，具体期限根据借款人的年龄、还款能力等因素确定。

6. 贷款利率

成都商品房贷款利率根据中国人民银行规定的基准利率执行，具体利率根据借款人的信用状况、贷款期限等因素调整。

7. 抵押物要求

借款人需提供合法有效的抵押物，如房产、土地等。抵押物价值应大于等于贷款额度。

三、贷款流程

1. 咨询银行：借款人可先向银行咨询贷款政策、利率、额度等信息；

2. 准备材料：借款人需准备身份证、收入证明、信用报告、购房合同等相关材料；

3. 提交申请：借款人将准备好的材料提交给银行，银行进行审核；

4. 审核通过：银行审核通过后，与借款人签订贷款合同；

5. 办理抵押：借款人将抵押物办理抵押手续；

6. 放款：银行将贷款金额发放至借款人账户。

四、注意事项

1. 了解贷款政策：借款人应充分了解各类贷款政策，选择适合自己的贷款产品；

2. 确保收入稳定：借款人应确保自己的收入稳定，以免因收入变动导致还款困难；

3. 注意信用记录：借款人应保持良好的信用记录，以免影响贷款申请；

4. 合理规划还款：借款人应根据自身还款能力合理规划还款计划，避免逾期还款。