随着我国房地产市场的不断发展，购房需求日益旺盛。成都市作为西南地区的经济中心，房地产市场异常活跃。对于许多购房者而言，购买非首套房已成为一种常见的投资或改善居住条件的方式。本文将围绕成都市非首套房贷款的相关政策、利率、还款方式等方面进行探讨。

一、成都市非首套房贷款政策

1. 贷款条件

在成都市购买非首套房，购房者需满足以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有稳定的收入和还款能力；

（3）具备购房资格，即在成都市购房需具备购房资质；

（4）已支付一定比例的首付款。

2. 贷款额度

成都市非首套房贷款额度根据购房者的还款能力、房屋价值等因素确定，一般不超过房屋价值的70%。

3. 贷款利率

成都市非首套房贷款利率通常高于首套房贷款利率。具体利率根据购房者的信用状况、还款能力等因素确定，一般在基准利率的基础上上浮10%-20%。

二、成都市非首套房贷款利率

1. 基准利率

目前，我国基准利率为4.9%。在此基础上，各家银行根据自身经营策略和市场状况，对非首套房贷款利率进行调整。

2. 上浮比例

成都市非首套房贷款利率上浮比例一般在10%-20%。具体上浮比例根据购房者的信用状况、还款能力等因素确定。

3. 利率优惠

部分银行针对优质客户，如公务员、医生、教师等，提供一定程度的利率优惠。此外，购房者若选择购买保险、理财产品等，也有可能获得利率优惠。

三、成都市非首套房贷款还款方式

1. 等额本息还款法

等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本金和利息。这种方式适合收入稳定、还款能力较强的购房者。

2. 等额本金还款法

等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本金，利息随剩余本金递减。这种方式适合收入较高、还款能力较强的购房者。

3. 先息后本还款法

先息后本还款法是指购房者每月偿还贷款利息，贷款到期后一次性偿还本金。这种方式适合短期内资金紧张的购房者。

四、成都市非首套房贷款注意事项

1. 了解自身还款能力

购房者在申请非首套房贷款时，应充分了解自身的还款能力，确保贷款额度、还款方式等符合自身实际情况。

2. 关注利率变化

购房者需关注市场利率变化，以便在利率较低时申请贷款，降低还款压力。

3. 选择合适的还款方式

购房者应根据自身收入状况和还款能力，选择合适的还款方式。

4. 注意贷款政策调整

购房者需关注成都市贷款政策调整，以确保自身购房计划顺利进行。