随着我国房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为许多家庭购房的首选。在成都，二手房市场同样如火如荼。然而，在二手房交易过程中，签订贷款合同是一个非常重要的环节。本文将为您详细介绍成都二手房签贷款合同的注意事项，帮助您顺利完成购房贷款。

一、了解贷款政策

在签订贷款合同之前，首先要了解我国当前的贷款政策。目前，我国实行的是差别化信贷政策，即根据购房者的首套房、二套房等情况，确定贷款利率和首付比例。此外，成都地区还有一定的地域性政策，购房者需提前了解。

二、选择合适的贷款银行

在成都，购房者可以选择多家银行进行贷款。在选择贷款银行时，要综合考虑银行的贷款利率、还款方式、审批速度等因素。一般来说，国有大行的贷款利率相对较低，但审批速度可能较慢；股份制银行的审批速度较快，但利率可能较高。购房者需根据自己的实际情况，选择最合适的贷款银行。

三、准备贷款资料

签订贷款合同前，购房者需要准备以下资料：

1. 身份证件：包括身份证、户口本、婚姻状况证明等。

2. 收入证明：包括工资流水、纳税证明等。

3. 购房合同：与卖方签订的购房合同。

4. 房产证：卖方的房产证。

5. 其他可能需要的资料：如公积金账户信息、商业保险等。

四、签订贷款合同

在准备好贷款资料后，购房者与银行工作人员预约签订贷款合同。以下是签订贷款合同的主要步骤：

1. 银行工作人员会对购房者的贷款资料进行审核，确认无误后，双方开始签订贷款合同。

2. 贷款合同中会明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等关键信息。购房者需仔细阅读合同内容，确保无误。

3. 双方在合同上签字盖章，贷款合同正式生效。

4. 银行工作人员会将贷款合同提交给上级部门审批。

五、贷款审批与放款

签订贷款合同后，银行会进行审批。审批通过后，银行会将贷款金额划拨至卖方账户。在此过程中，购房者需关注以下几点：

1. 审批时间：不同银行的审批时间有所不同，一般为3-5个工作日。

2. 审批结果：如审批未通过，购房者需及时了解原因，并重新准备相关资料。

3. 放款时间：放款时间一般为审批通过后的1-2个工作日。

六、还款与注销贷款

贷款放款后，购房者需按照约定的还款方式进行还款。在还款过程中，购房者要注意以下几点：

1. 按时还款：逾期还款会产生滞纳金，影响个人信用。

2. 提前还款：如条件允许，可以提前还款，以减少利息支出。

3. 注销贷款：贷款还清后，购房者需到银行办理注销贷款手续，以确保房产证上的贷款信息得到更新。