随着房地产市场的不断发展，贷款买房已成为许多家庭实现购房梦的重要途径。然而，在成都这样的热门城市，经营贷款买房也伴随着一定的风险。本文将从以下几个方面分析成都经营贷款买房的风险，以帮助购房者更好地规避风险，实现稳健投资。

一、政策风险

近年来，我国政府为了遏制房价过快上涨，出台了一系列房地产调控政策。这些政策包括限购、限贷、限售等，对房地产市场产生了较大影响。在成都，政府也实施了相应的调控措施，如提高购房门槛、限制购买套数等。这些政策的变化，使得经营贷款买房的风险加大。

1. 限购政策风险：如果购房者不符合限购条件，将无法购买房产，导致贷款无法正常使用。

2. 限贷政策风险：限贷政策可能导致购房者无法获得足够的贷款额度，增加购房负担。

3. 限售政策风险：限售政策可能导致购房者短期内无法出售房产，影响资金回笼。

二、市场风险

房地产市场波动较大，房价上涨和下跌都会对经营贷款买房产生风险。

1. 房价上涨风险：如果房价持续上涨，购房者需要支付更高的购房成本，增加贷款压力。

2. 房价下跌风险：如果房价下跌，购房者可能会面临资产贬值的风险，甚至出现贷款逾期、断供等情况。

三、利率风险

经营贷款买房的利率受到市场利率的影响。如果市场利率上升，购房者的贷款成本将增加，还款压力加大。

1. 利率上涨风险：市场利率上涨，导致购房者还款金额增加，可能影响家庭财务状况。

2. 利率下调风险：虽然利率下调有利于降低购房成本，但可能导致房地产市场过热，加大市场风险。

四、个人信用风险

经营贷款买房需要具备良好的个人信用。如果购房者信用记录不佳，可能导致贷款申请被拒绝，或者贷款利率较高。

1. 信用不良风险：购房者信用不良，可能无法获得贷款，或者贷款利率较高。

2. 信用修复风险：信用不良的购房者需要花费较长时间修复信用，影响购房计划。

五、投资风险

经营贷款买房的投资风险主要体现在以下几个方面：

1. 投资回报风险：房地产市场波动较大，购房者可能无法获得预期的投资回报。

2. 资金链断裂风险：如果购房者投资失败，可能导致资金链断裂，无法按时还款。

3. 法律风险：购房者在购房过程中，可能面临合同纠纷、产权纠纷等法律风险。

总之，成都经营贷款买房风险不容忽视。购房者应充分了解政策、市场、利率、个人信用等方面的风险，做好风险防范措施，实现稳健投资。以下是一些建议：

1. 了解政策：购房者应密切关注房地产政策动态，确保自己符合购房条件。

2. 调查市场：购房者应充分了解房地产市场行情，选择合适的购房时机。

3. 评估个人信用：购房者应提前检查个人信用，确保信用良好。

4. 精打细算：购房者应根据自身财务状况，合理规划贷款金额和还款期限。

5. 购买保险：购房者可以考虑购买房屋保险，以降低意外风险。

6. 法律咨询：购房者在购房过程中，应寻求专业法律咨询，避免法律风险。