随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，商铺投资成为许多投资者的首选。然而，近年来，成都商铺贷款的难度逐渐加大，让许多投资者望而却步。本文将从以下几个方面分析成都商铺贷款难的原因及影响。

一、成都商铺贷款政策收紧

近年来，我国政府为了遏制房地产市场的过热现象，对房地产市场进行了严格的调控。在成都，商铺贷款政策也呈现出收紧的趋势。一方面，银行对商铺贷款的审批条件更加严格，要求投资者提供更多的资产证明和还款能力证明；另一方面，银行对商铺贷款的利率进行了上调，使得投资者的贷款成本增加。

二、成都商铺市场供需失衡

成都作为西南地区的经济中心，商铺市场发展迅速。然而，在市场供需方面，成都商铺市场却呈现出失衡的状态。一方面，大量投资者涌入商铺市场，导致商铺供应过剩；另一方面，优质商铺资源稀缺，需求旺盛。这种供需失衡的现象使得银行在审批商铺贷款时更加谨慎，担心投资者无法按时还款。

三、成都商铺投资风险加大

随着商铺市场的竞争加剧，投资风险也在逐渐加大。首先，商铺价格波动较大，投资者在购买商铺时可能面临较高的投资风险；其次，商铺租赁市场不稳定，租金收益难以保证；最后，商铺运营管理难度较大，投资者需要具备一定的专业知识和经验。这些因素使得银行在审批商铺贷款时更加关注投资者的还款能力。

四、成都商铺贷款难的影响

1. 投资者热情降低

成都商铺贷款难度加大，使得许多投资者对商铺投资望而却步。这无疑对成都商铺市场的发展产生了一定的负面影响，导致市场活力降低。

2. 商铺市场调整

随着商铺贷款难度的加大，商铺市场将面临一定的调整。部分投资者可能会退出市场，而优质商铺资源将更加稀缺，租金和售价有望上涨。

3. 房地产市场结构优化

成都商铺贷款难度的加大，有利于房地产市场结构的优化。投资者将更加关注商铺的长期投资价值，而非短期收益。这将有助于提高商铺市场的整体品质。

五、应对策略

1. 提高投资者素质

投资者应提高自身素质，学习商铺投资的相关知识，增强风险意识。在投资商铺时，要充分了解市场行情，合理评估投资风险。

2. 加强政策宣传

政府应加强房地产调控政策的宣传，让投资者充分了解政策导向，避免盲目投资。

3. 优化金融服务

银行等金融机构应优化金融服务，为投资者提供更加便捷、高效的贷款服务。同时，适当降低贷款门槛，支持优质投资者。

4. 加强市场监管

政府应加强对商铺市场的监管，打击捂盘惜售、虚假宣传等行为，维护市场秩序。