随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，住房公积金制度作为一项重要的住房保障政策，为广大购房者提供了有力的支持。本文将围绕成都地区的公积金和贷款额度展开讨论，分析其政策特点、影响及发展趋势。

一、成都公积金政策特点

1. 公积金贷款额度较高

成都地区的公积金贷款额度相对较高，根据不同购房者的实际情况，最高贷款额度可达70万元。这一政策旨在鼓励购房者使用公积金贷款购房，降低购房负担。

2. 公积金贷款利率较低

成都地区的公积金贷款利率相对较低，五年以下（含五年）的年利率为2.75%，五年以上的年利率为3.25%。这使得公积金贷款成为购房者较为划算的贷款方式。

3. 公积金提取政策宽松

成都地区的公积金提取政策较为宽松，购房者可以提取公积金用于购房、还贷、租房等多种用途。此外，成都还实行了公积金异地提取政策，方便在外地工作的购房者提取公积金。

二、成都公积金贷款额度影响因素

1. 购房者个人情况

购房者的个人情况是影响公积金贷款额度的关键因素。包括购房者的年龄、婚姻状况、收入水平、公积金账户余额等。一般来说，年龄越小、婚姻状况稳定、收入水平较高、公积金账户余额充足的购房者，贷款额度相对较高。

2. 房屋质

房屋质也是影响公积金贷款额度的因素之一。成都地区的公积金贷款额度根据房屋质分为三类：普通住宅、别墅和商业用房。其中，普通住宅的贷款额度最高，别墅和商业用房的贷款额度相对较低。

3. 贷款年限

贷款年限也会影响公积金贷款额度。一般来说，贷款年限越长，贷款额度越高。但需要注意的是，贷款年限最长不超过30年。

三、成都公积金贷款发展趋势

1. 公积金贷款额度逐步提高

随着我国经济的持续发展，购房者的购房需求不断增长。为满足购房者的需求，成都地区的公积金贷款额度有望逐步提高。

2. 公积金政策调整更加灵活

为适应不同购房者的需求，成都地区的公积金政策将更加灵活。例如，调整公积金提取政策，简化提取流程，提高提取额度等。

3. 公积金贷款与商业贷款相结合

在公积金贷款的基础上，成都地区有望推出公积金贷款与商业贷款相结合的产品，以满足购房者多样化的贷款需求。