随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，成都作为西南地区的经济中心，房价和贷款利率的变化备受关注。本文将从成都房价现状、贷款利率政策、购房者的贷款选择等方面进行分析，以期为读者提供全面、详实的了解。

一、成都房价现状

近年来，成都房价呈现出稳步上升的趋势。一方面，随着城市化进程的加快，大量人口涌入成都，对住房需求持续增加；另一方面，成都作为国家中心城市，具有较强的产业支撑和区域影响力，吸引了大量投资。根据相关数据显示，成都房价在过去几年中始终保持在一个相对稳定的增长速度。

目前，成都房价水平在全国范围内属于中等偏上水平。主城区房价普遍在每平方米1.5万元至2.5万元之间，部分热门区域甚至超过3万元。而近郊区域房价相对较低，每平方米在1万元左右。总体来看，成都房价呈现出明显的区域差异。

二、贷款利率政策

为了稳定房地产市场，近年来我国政府采取了一系列调控措施，其中贷款利率政策是重要手段之一。目前，成都地区的贷款利率政策主要有以下几个方面：

1. 首套房贷款利率：根据中国人民银行的规定，首套房贷款利率基准为4.9%。在此基础上，各商业银行可以根据实际情况进行上下浮动。目前，成都地区首套房贷款利率普遍在5.1%左右。

2. 二套房贷款利率：二套房贷款利率基准为5.4%。同样，各商业银行可以根据实际情况进行上下浮动。目前，成都地区二套房贷款利率普遍在5.6%左右。

3. 优惠利率：对于首次购房者和符合条件的购房者，部分银行可以提供优惠利率。优惠利率通常低于基准利率，有利于降低购房者的贷款成本。

三、购房者的贷款选择

面对不同的贷款利率政策，购房者应该如何选择适合自己的贷款方式呢？

1. 首套房购房者：对于首次购房者来说，选择首套房贷款利率较为合适。在贷款额度方面，可以根据自身经济状况和还款能力合理选择。此外，购房者还可以关注各银行的优惠利率政策，以降低贷款成本。

2. 二套房购房者：对于二套房购房者来说，虽然贷款利率相对较高，但仍然可以选择合适的贷款方式。在贷款额度方面，购房者可以根据实际需求进行选择。同时，可以考虑采用组合贷款方式，即商业贷款和公积金贷款的组合，以降低贷款利率。

3. 公积金贷款：公积金贷款利率相对较低，对于符合条件的购房者来说，选择公积金贷款是一个不错的选择。不过，公积金贷款额度有限，购房者需要根据自身需求合理选择。

四、总结