随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的人开始关注购房问题。成都作为西南地区的经济中心，购房需求逐年上升，新房市场备受关注。本文将围绕成都新房购买贷款利率展开讨论，分析当前市场状况及影响因素，为广大购房者提供参考。

一、成都新房购买贷款利率现状

近年来，我国房地产市场调控政策不断加码，房贷利率也呈现出一定的波动。目前，成都新房购买贷款利率主要受以下因素影响：

1. 基准利率：房贷利率的制定与基准利率密切相关。目前，我国基准利率为4.9%，在此基础上，各家银行会根据自身资金成本、市场状况等因素，对房贷利率进行调整。

2. 贷款类型：房贷分为商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款利率相对较高，公积金贷款利率较低。目前，成都公积金贷款利率为3.25%，商业贷款利率则在5%-6%之间。

3. 购房者资质：购房者的信用状况、收入水平、还款能力等因素，也会影响房贷利率。一般来说，资质较好的购房者能享受到更低的利率。

二、成都新房购买贷款利率影响因素

1. 政策调控：房地产市场调控政策对房贷利率产生直接影响。近年来，我国政府为遏制房价过快上涨，对房地产市场进行了一系列调控措施，如限购、限贷、限售等。这些政策使得房贷利率呈现出一定的波动。

2. 资金成本：银行在制定房贷利率时，会考虑自身的资金成本。当资金成本上升时，银行可能会提高房贷利率；反之，当资金成本下降时，房贷利率也有可能降低。

3. 市场竞争：房地产市场竞争激烈，各家银行为了争夺客户，会在房贷利率上做出一定的让步。此外，银行还会根据自身业务发展需要，对房贷利率进行调整。

4. 经济环境：宏观经济环境对房贷利率也有一定的影响。如经济增长、通货膨胀等因素，都可能导致房贷利率发生变化。

三、成都新房购买贷款利率走势预测

1. 政策导向：在当前房地产市场调控背景下，预计未来房贷利率将继续保持稳定。政府将继续加大对房地产市场的调控力度，遏制房价过快上涨。

2. 资金成本：随着我国金融市场的不断发展，资金成本有望保持稳定。这将有助于房贷利率的稳定。

3. 市场竞争：未来房地产市场竞争将更加激烈，各家银行会在房贷利率上做出一定的让步，以吸引客户。

4. 经济环境：预计未来我国经济将继续保持稳定增长，这将有助于房贷利率的稳定。

总之，成都新房购买贷款利率受多种因素影响，购房者需密切关注市场动态，合理规划购房计划。在当前市场环境下，购房者可以关注以下建议：

1. 提前了解房贷政策，合理评估自身还款能力。

2. 关注房贷利率走势，选择合适的购房时机。

3. 比较各家银行房贷利率，选择性价比高的贷款产品。

4. 保持良好的信用记录，提高购房贷款成功率。

5. 积累购房资金，降低购房压力。